グランシティ辰巳の森海浜公園の売却価格4,400万円〜1億1,500万円・賃料19.5万円〜
グランシティ辰巳の森海浜公園
東京都江東区辰巳1丁目4番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築28年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 辰巳駅徒歩 8 分
- 潮見駅徒歩 18 分
売却相場
4,400万円〜1億1,500万円
坪単価
278.3万円
216.3万円
336.7万円
平米単価
84.2万円
65.4万円
101.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,661万円
平米単価 84.2万円 × 67.23平米
売却後の手残り額（概算）
2,219万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,661万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,661万×3%+6万) ×1.1 | -193万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -443万円 |
| 手取り額 | 2,219万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.5万円
4階：83.5㎡の賃料
修繕積立金
174円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 6.6㎡ | 6,280万円 | 308.8万円 | 15,260円 | 11,680円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.7㎡ | 6,200万円 | 336.7万円 | 20,000円 | 20,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 5LDK | 南 | 117.3㎡ | 7.2㎡ | 8,100万円 | 228.2万円 | 26,630円 | 20,390円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 5LDK | 南 | 117.3㎡ | 7.2㎡ | 9,000万円 | 253.5万円 | 26,630円 | 20,390円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 5LDK | 南 | 117.3㎡ | 7.2㎡ | 11,500万円 | 323.9万円 | 26,630円 | 20,390円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.7㎡ | 5,180万円 | 281.3万円 | 6,400円 | 10,580円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 6.6㎡ | 5,599万円 | 275.3万円 | 7,100円 | 11,680円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | 6.6㎡ | 4,400万円 | 216.3万円 | 7,100円 | 11,680円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ辰巳の森海浜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0053東京都江東区辰巳1丁目4番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅 徒歩18分 |
よくある質問
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