クレストフォルム東京ビューフォートの売却価格4,650万円〜8,500万円・賃料18.5万円〜

クレストフォルム東京ビューフォート

東京都江東区潮見2丁目10番15号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築24年
  • 272戸
  • 複数路線利用可
  • 潮見駅徒歩 3 分

売却相場

4,650万円〜8,500万円

坪単価

坪単価

298.5万円

217.5万円

397.7万円

low
high
平米単価

平米単価

90.3万円

65.8万円

120.3万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より22.1万円安い㎡単価だよ！
クレストフォルム東京ビューフォートの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

クレストフォルム東京ビューフォート
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,380万円

平米単価 90.3万円 × 70.65平米

売却後の手残り額（概算）

2,381万円

売却価格の 37.3% が手元に残ります

手残り 37.3%37.3%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.1%9.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,380万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,380万×3%+6万) ×1.1-217万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-577万円
手取り額2,381万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

クレストフォルム東京ビューフォートの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
驚くトラフィー
江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でクレストフォルム東京ビューフォートは65.8万円〜120.3万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

18.5万円〜

3階：70.7㎡の賃料

修繕積立金

98円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK西70.7㎡-7,280万円340.6万円8,800円6,900円2026/02/01
3階3LDK南76.0㎡12.4㎡7,580万円329.8万円9,500円7,400円2026/01/01
9階3LDK西70.7㎡12㎡8,380万円392.1万円-6,900円2025/11/01
9階3LDK西70.7㎡12㎡8,480万円396.7万円8,800円6,900円2025/09/01
14階3LDK西70.7㎡12㎡8,500万円397.7万円8,800円6,900円2025/08/01
5階3LDK西70.7㎡12㎡6,180万円289.1万円8,800円6,900円2025/08/01
11階3LDK西70.7㎡12㎡6,880万円321.9万円8,800円6,900円2025/07/01
4階3LDK西70.7㎡12㎡7,380万円345.3万円8,800円6,900円2025/04/01
7階3SLDK北西83.5㎡32.6㎡7,980万円315.7万円10,400円8,200円2025/01/01
9階3LDK西70.7㎡12㎡6,180万円289.1万円8,800円6,900円2025/01/01
11階2SLDK西70.7㎡12㎡6,880万円321.9万円8,800円7,400円2024/11/01
4階2SLDK西70.7㎡12㎡6,780万円317.2万円8,800円6,980円2024/10/01
9階3LDK西70.7㎡12㎡6,480万円303.2万円8,800円6,900円2024/10/01
2階3LDK南76.0㎡12.4㎡7,490万円325.9万円9,500円7,400円2024/09/01
6階3SLDK南西70.7㎡12㎡6,380万円298.5万円8,800円6,900円2024/07/01
11階2SLDK西70.7㎡12㎡6,280万円293.8万円8,800円7,400円2024/07/01
2階3LDK南76.0㎡12.4㎡5,980万円260.2万円9,500円7,400円2024/02/01
11階3LDK南西70.7㎡12㎡6,280万円293.8万円8,800円7,400円2024/01/01
2階3LDK南76.0㎡12.4㎡6,180万円268.9万円9,500円7,400円2023/12/01
8階3LDK西70.7㎡12㎡6,380万円298.5万円8,800円6,900円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名クレストフォルム東京ビューフォート
所在地〒135-0052東京都江東区潮見2丁目10番15号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数272戸
築年月2002年3月（築24年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価217.5万円〜397.7万円。70.7㎡〜83.5㎡のお部屋が4,650万円〜8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数272戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 潮見駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額6,900円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は98円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ