クレストフォルム木場公園の売却価格7,480万円〜1億1,480万円
クレストフォルム木場公園
東京都江東区三好4丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築22年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 清澄白河駅徒歩 13 分
- 木場駅徒歩 14 分
- 菊川駅徒歩 16 分
売却相場
7,480万円〜1億1,480万円
坪単価
410万円
323.5万円
496.6万円
平米単価
124万円
97.8万円
150.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,480万円
平米単価 124万円 × 76.42平米
売却後の手残り額（概算）
3,301万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1 | -319万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,155万円 |
| 手取り額 | 3,301万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 13.5㎡ | 11,480万円 | 496.6万円 | 18,700円 | 21,400円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 13.5㎡ | 7,480万円 | 323.5万円 | 18,700円 | 21,400円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストフォルム木場公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0022東京都江東区三好4丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 都営新宿線 菊川駅 徒歩16分 |
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