クリオ美術館通り壱番館の売却価格6,980万円〜9,780万円・賃料24.4万円〜
クリオ美術館通り壱番館
東京都江東区三好4丁目7番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築23年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 清澄白河駅徒歩 13 分
- 菊川駅徒歩 13 分
売却相場
6,980万円〜9,780万円
坪単価
440.2万円
334.7万円
468.9万円
平米単価
133.1万円
101.2万円
141.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,180万円
平米単価 133.1万円 × 68.94平米
売却後の手残り額（概算）
3,167万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,180万×3%+6万) ×1.1 | -310万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,099万円 |
| 手取り額 | 3,167万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
24.4万円〜
7階：74.2㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | - | 68.9㎡ | - | 8,999万円 | 431.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.9㎡ | 11.2㎡ | 9,180万円 | 440.2万円 | 17,790円 | 18,340円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.9㎡ | - | 9,380万円 | 449.7万円 | 17,790円 | 18,340円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.9㎡ | - | 9,480万円 | 454.5万円 | 17,790円 | 18,340円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 68.9㎡ | - | 9,780万円 | 468.9万円 | 17,790円 | 18,300円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 73.1㎡ | 10.1㎡ | 9,480万円 | 428.7万円 | 18,420円 | 13,890円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | - | 6,980万円 | 334.7万円 | 17,790円 | 13,100円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ美術館通り壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0022東京都江東区三好4丁目7番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩13分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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