コーポ小名木川の売却価格2,190万円〜3,290万円・賃料7.9万円〜
コーポ小名木川
東京都江東区北砂1丁目11番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築49年
- 49戸
- 西大島駅徒歩 15 分
売却相場
2,190万円〜3,290万円
坪単価
185.6万円
147.6万円
213万円
平米単価
56.1万円
44.6万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,867万円
平米単価 56.1万円 × 51.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,362万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,867万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,867万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,362万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
7.9万円〜
2階：31㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 192.9万円 | 8,600円 | 7,300円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 3.1㎡ | 2,990万円 | 193.5万円 | 8,600円 | 7,300円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 51.1㎡ | 3.1㎡ | 3,290万円 | 213万円 | 8,600円 | 7,300円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 51.1㎡ | 3.1㎡ | 2,280万円 | 147.6万円 | 6,500円 | 9,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | 4.1㎡ | 2,290万円 | 177.8万円 | 5,900円 | 6,300円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | 4.1㎡ | 2,190万円 | 170万円 | - | 6,300円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | 4.1㎡ | 2,390万円 | 185.6万円 | 5,900円 | 6,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コーポ小名木川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂1丁目11番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1976年12月（築49年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩15分 |
よくある質問
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