東京スイートレジデンスの売却価格6,480万円〜1億580万円・賃料23.3万円〜
東京スイートレジデンス
東京都江東区北砂2丁目18番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上15階建
- 築18年
- 526戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 12 分
- 大島駅徒歩 12 分
- 住吉駅徒歩 18 分
売却相場
6,480万円〜1億580万円
坪単価
292.9万円
267.5万円
393.5万円
平米単価
88.6万円
80.9万円
119万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,717万円
平米単価 88.6万円 × 87.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,725万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,717万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,717万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -826万円 |
| 手取り額 | 2,725万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
23.3万円〜
1階：75.4㎡の賃料
修繕積立金
66円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 12.6㎡ | 8,980万円 | 340.9万円 | 13,288円 | 5,750円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 西 | 92.3㎡ | 16.1㎡ | 9,180万円 | 328.7万円 | 16,154円 | 6,100円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 92.3㎡ | 16.1㎡ | 10,580万円 | 378.8万円 | 16,154円 | 6,100円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.6㎡ | 8,580万円 | 353.1万円 | 14,056円 | 5,310円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 9,380万円 | 377.4万円 | 14,376円 | 5,430円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 9,480万円 | 381.4万円 | 14,376円 | 5,430円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 9,680万円 | 389.5万円 | 14,376円 | 5,430円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 9,780万円 | 393.5万円 | 14,376円 | 5,430円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 93.1㎡ | 15.6㎡ | 8,480万円 | 301万円 | 14,153円 | 6,146円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 7,180万円 | 288.9万円 | 12,588円 | 5,430円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 12.6㎡ | 8,980万円 | 340.9万円 | 13,288円 | 5,750円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 92.3㎡ | 16.1㎡ | 8,180万円 | 292.9万円 | 13,988円 | 6,100円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 92.3㎡ | 16.1㎡ | 8,480万円 | 303.6万円 | 13,988円 | 6,100円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 91.6㎡ | 12.4㎡ | 7,580万円 | 273.5万円 | 13,888円 | 6,050円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 91.6㎡ | 12.4㎡ | 7,780万円 | 280.7万円 | 13,888円 | 6,050円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 82.2㎡ | 12.4㎡ | 6,980万円 | 280.8万円 | 12,588円 | 5,430円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 12.6㎡ | 7,180万円 | 272.4万円 | 13,288円 | 5,750円 | 2023/12/01 |
| 15階 | 2LDK | 南 | 87.1㎡ | 12.6㎡ | 7,680万円 | 291.6万円 | 13,288円 | 5,750円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 12.6㎡ | 7,480万円 | 284万円 | 13,288円 | 5,750円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 95.5㎡ | 26.5㎡ | 8,280万円 | 286.6万円 | 14,388円 | 6,310円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東京スイートレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂2丁目18番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数526戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 |
| 交通② | 都営新宿線 大島駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩18分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩21分 |
よくある質問
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販売相場
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