ザ・ガーデンタワーズの売却価格4,980万円〜1億2,800万円・賃料14万円〜

ザ・ガーデンタワーズ

東京都江東区大島1丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上39階建
  • 築29年
  • 470戸
  • 複数路線利用可
  • 住吉駅徒歩 6 分
  • 西大島駅徒歩 6 分
  • 錦糸町駅徒歩 17 分

売却相場

4,980万円〜1億2,800万円

坪単価

坪単価

360.4万円

242.2万円

610.8万円

low
high
平米単価

平米単価

109万円

73.2万円

184.7万円

low
high
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江東区の平均より3.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・ガーデンタワーズ
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88m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,598万円

平米単価 109万円 × 88.02平米

売却後の手残り額（概算）

3,293万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,598万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,598万×3%+6万) ×1.1-323万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,177万円
手取り額3,293万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でザ・ガーデンタワーズは73.2万円〜184.7万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

14.0万円〜

17階：57.9㎡の賃料

修繕積立金

267円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階1LDK東57.9㎡11.9㎡7,499万円428.3万円12,700円15,450円2026/01/01
18階2LDK-89.8㎡9.3㎡8,980万円330.5万円19,800円23,980円2026/01/01
16階3SLDK西89.8㎡9.3㎡11,990万円441.3万円19,800円23,980円2025/12/01
11階1LDK東57.9㎡11.9㎡7,699万円439.7万円12,700円15,450円2025/12/01
20階3LDK東90.1㎡12.6㎡9,780万円358.7万円19,800円24,060円2025/11/01
20階3LDK東90.1㎡12.6㎡10,180万円373.3万円-24,060円2025/11/01
13階1LDK東57.9㎡11.9㎡6,800万円388.3万円12,700円15,450円2025/11/01
18階2LDK北89.8㎡9.3㎡9,600万円353.4万円19,800円23,980円2025/11/01
31階3LDK南東106.7㎡14.3㎡12,800万円396.4万円19,700円28,500円2025/10/01
7階1LDK東57.9㎡11.9㎡6,850万円391.2万円12,700円15,450円2025/10/01
16階3SLDK西89.8㎡9.3㎡8,980万円330.5万円19,800円23,980円2025/09/01
20階3LDK東90.1㎡12.6㎡10,480万円384.3万円19,800円24,060円2025/09/01
11階1LDK東57.9㎡11.9㎡5,780万円330.1万円12,700円15,450円2025/07/01
20階2LDK東90.1㎡12.6㎡10,980万円402.7万円19,800円24,060円2025/07/01
2階3LDK南西89.8㎡-7,200万円265万円19,800円23,980円2025/06/01
16階3SLDK西89.8㎡9.3㎡9,480万円348.9万円19,800円23,980円2025/06/01
23階1LDK東57.9㎡11.9㎡6,480万円370.1万円12,700円15,450円2025/06/01
10階2SLDK南89.8㎡9.3㎡9,980万円367.3万円19,800円23,980円2025/05/01
16階3LDK東90.1㎡12.6㎡9,780万円358.7万円19,800円24,060円2025/05/01
15階2LDK西70.1㎡11.2㎡7,990万円376.8万円15,400円18,710円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ガーデンタワーズ
所在地〒136-0072東京都江東区大島1丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上39階建 / 総戸数470戸
築年月1997年2月（築29年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩6分
交通②都営新宿線 西大島駅 徒歩6分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価242.2万円〜610.8万円。57.9㎡〜106.7㎡のお部屋が4,980万円〜1億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上39階建て、総戸数470戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅まで徒歩6分、都営新宿線 西大島駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,700円、修繕積立金 月額15,450円（57.9㎡の場合）。修繕積立金は267円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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