ライオンズマンション猿江恩賜公園の売却価格4,480万円〜8,480万円・賃料13.8万円〜
ライオンズマンション猿江恩賜公園
東京都江東区大島2丁目18番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築27年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 5 分
- 住吉駅徒歩 7 分
- 亀戸駅徒歩 16 分
売却相場
4,480万円〜8,480万円
坪単価
319万円
230.8万円
412.7万円
平米単価
96.5万円
69.8万円
124.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,481万円
平米単価 96.5万円 × 67.16平米
売却後の手残り額（概算）
2,460万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,481万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,481万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -596万円 |
| 手取り額 | 2,460万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.8万円〜
9階：46.2㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 5.6㎡ | 7,980万円 | 388.4万円 | 15,960円 | 10,190円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 64.2㎡ | 19.6㎡ | 7,280万円 | 375.1万円 | 15,080円 | 9,620円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 5.6㎡ | 8,480万円 | 412.7万円 | 15,960円 | 10,190円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.4㎡ | 8.3㎡ | 5,280万円 | 262.8万円 | 15,600円 | 9,960円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 67.9㎡ | 5.6㎡ | 5,280万円 | 256.9万円 | 15,960円 | 10,190円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 64.2㎡ | 19.6㎡ | 4,480万円 | 230.8万円 | 15,080円 | 9,620円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション猿江恩賜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島2丁目18番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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