シティタワー東陽町の売却価格5,580万円〜7,980万円・賃料22万円〜
シティタワー東陽町
東京都江東区南砂2丁目31番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上19階建
- 築18年
- 72戸
- 東陽町駅徒歩 11 分
売却相場
5,580万円〜7,980万円
坪単価
331.3万円
243.9万円
360.8万円
平米単価
100.2万円
73.7万円
109.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,580万円
平米単価 100.2万円 × 75.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,718万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,580万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -801万円 |
| 手取り額 | 2,718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
22.0万円
16階：73.1㎡の賃料
修繕積立金
418円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 10.7㎡ | 7,980万円 | 360.8万円 | 14,778円 | 30,520円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 7,980万円 | 348.8万円 | 15,278円 | 32,560円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 北西 | 73.1㎡ | 10.7㎡ | 7,980万円 | 360.8万円 | 14,778円 | 30,520円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 7,580万円 | 331.3万円 | 15,278円 | 31,560円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 7,700万円 | 336.6万円 | 15,278円 | 31,560円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 7,880万円 | 344.4万円 | 15,278円 | 31,560円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 6,400万円 | 279.7万円 | 15,278円 | 31,560円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 6,600万円 | 288.5万円 | 15,278円 | 31,560円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 7,580万円 | 331.3万円 | 15,278円 | 25,260円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 6,800万円 | 297.2万円 | 15,000円 | 25,300円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 73.1㎡ | 10.7㎡ | 6,800万円 | 307.5万円 | 14,778円 | 24,420円 | 2023/11/01 |
| 18階 | 3SSLDK | 北西 | 73.1㎡ | 10.7㎡ | 7,390万円 | 334.2万円 | 14,778円 | 24,420円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 6,180万円 | 270.1万円 | 15,278円 | 25,260円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 5,580万円 | 243.9万円 | 15,278円 | 25,260円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 11.9㎡ | 5,780万円 | 252.6万円 | 15,278円 | 25,260円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー東陽町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂2丁目31番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分 |
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