シティテラス住吉の売却価格1億490万円〜1億2,980万円
シティテラス住吉
東京都江東区北砂1丁目4番13号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 14階建
- 築3年
- 149戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 14 分
- 住吉駅徒歩 15 分
売却相場
1億490万円〜1億2,980万円
坪単価
570.7万円
491.3万円
612.6万円
平米単価
172.6万円
148.6万円
185.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,185万円
平米単価 172.6万円 × 70.58平米
売却後の手残り額（概算）
4,010万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,185万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,185万×3%+6万) ×1.1 | -409万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,658万円 |
| 手取り額 | 4,010万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 東 | 67.3㎡ | 16.6㎡ | 12,480万円 | 612.6万円 | 17,405円 | 6,800円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 15.1㎡ | 10,490万円 | 491.3万円 | 18,175円 | 7,120円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 15.1㎡ | 10,990万円 | 514.7万円 | 18,175円 | 7,120円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 15.1㎡ | 11,990万円 | 561.5万円 | 18,175円 | 7,120円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 15.1㎡ | 12,380万円 | 579.8万円 | 18,175円 | 7,120円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 70.6㎡ | 15.1㎡ | 12,980万円 | 607.9万円 | 18,175円 | 7,120円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂1丁目4番13号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数149戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩15分 |
よくある質問
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5,980万円〜7,180万円
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