西大島ハイムの売却価格3,450万円〜4,780万円
西大島ハイム
東京都江東区北砂1丁目19番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築41年
- 91戸
- 西大島駅徒歩 10 分
- 大島駅徒歩 10 分
売却相場
3,450万円〜4,780万円
坪単価
203.2万円
170.1万円
258.4万円
平米単価
61.4万円
51.4万円
78.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,065万円
平米単価 61.4万円 × 66.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,775万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,065万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,065万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -146万円 |
| 手取り額 | 1,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | 8.5㎡ | 4,780万円 | 238.9万円 | 8,360円 | 12,490円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北東 | 60.0㎡ | 11.6㎡ | 4,690万円 | 258.4万円 | 7,580円 | 11,330円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 67.6㎡ | 57.4㎡ | 3,480万円 | 170.1万円 | 8,550円 | 12,770円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | 6.9㎡ | 3,980万円 | 198.9万円 | 8,360円 | 12,490円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | 8.5㎡ | 3,450万円 | 172.4万円 | 8,360円 | 12,490円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 3LDK | - | 66.1㎡ | 10.9㎡ | 4,150万円 | 207.4万円 | - | 12,490円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西大島ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂1丁目19番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営新宿線 大島駅 徒歩10分 |
よくある質問
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