シティハウス森下ステーションコートの売却価格7,390万円〜1億3,900万円・賃料22万円〜
シティハウス森下ステーションコート
東京都江東区新大橋2丁目12番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築9年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 森下駅徒歩 4 分
- 両国駅徒歩 11 分
- 清澄白河駅徒歩 12 分
売却相場
7,390万円〜1億3,900万円
坪単価
456.8万円
361.3万円
679.6万円
平米単価
138.2万円
109.3万円
205.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,344万円
平米単価 138.2万円 × 67.61平米
売却後の手残り額（概算）
3,195万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,344万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,344万×3%+6万) ×1.1 | -315万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,129万円 |
| 手取り額 | 3,195万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.0万円〜
7階：67.6㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 13,900万円 | 679.6万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1SLDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 11,880万円 | 580.8万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1SLDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 12,800万円 | 625.8万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 63.9㎡ | 11.0㎡ | 9,500万円 | 491.3万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 13,900万円 | 679.6万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 9,800万円 | 479.1万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 11.0㎡ | 7,600万円 | 371.6万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 11.0㎡ | 7,480万円 | 365.7万円 | 17,083円 | 6,070円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 12.2㎡ | 8,888万円 | 434.5万円 | 17,083円 | 6,070円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 11.0㎡ | 7,390万円 | 361.3万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 11.0㎡ | 7,480万円 | 365.7万円 | - | 6,070円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 67.6㎡ | 11.0㎡ | 7,490万円 | 366.2万円 | 17,083円 | 11,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス森下ステーションコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0007東京都江東区新大橋2丁目12番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩16分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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