ドルフ新大橋リバーサイドの売却価格4,750万円〜8,380万円・賃料25万円〜
ドルフ新大橋リバーサイド
東京都江東区新大橋1丁目5番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築23年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 森下駅徒歩 3 分
売却相場
4,750万円〜8,380万円
坪単価
333.7万円
276.6万円
439.2万円
平米単価
100.9万円
83.6万円
132.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,730万円
平米単価 100.9万円 × 56.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,173万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,730万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -456万円 |
| 手取り額 | 2,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
25.0万円〜
10階：68.6㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.1㎡ | 17.0㎡ | 7,180万円 | 376.3万円 | 11,920円 | 17,850円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.1㎡ | 17.0㎡ | 7,780万円 | 407.7万円 | 11,920円 | 17,850円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.1㎡ | 17.0㎡ | 8,380万円 | 439.2万円 | 11,920円 | 17,850円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 6,480万円 | 377.4万円 | 10,730円 | 16,060円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 6,780万円 | 394.8万円 | 10,730円 | 16,060円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 5,680万円 | 330.8万円 | 10,730円 | 16,060円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 5,580万円 | 324.9万円 | 10,730円 | 14,810円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 5,480万円 | 319.1万円 | 13,000円 | 13,170円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 5,780万円 | 336.6万円 | 10,730円 | 14,810円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 4,750万円 | 276.6万円 | 10,730円 | 14,810円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 4,790万円 | 278.9万円 | - | 14,810円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 4,780万円 | 278.3万円 | 10,730円 | 14,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドルフ新大橋リバーサイド |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0007東京都江東区新大橋1丁目5番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩3分 |
よくある質問
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