ジョイフル門前仲町第１の売却価格3,000万円〜5,499万円・賃料12.8万円〜
ジョイフル門前仲町第１
東京都江東区富岡2丁目6番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 門前仲町駅徒歩 5 分
- 木場駅徒歩 7 分
売却相場
3,000万円〜5,499万円
坪単価
253.6万円
182.8万円
361.9万円
平米単価
76.7万円
55.3万円
109.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,712万円
平米単価 76.7万円 × 48.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,600万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,712万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,712万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,600万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
12.8万円〜
5階：47.6㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,899万円 | 341.6万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 55.8㎡ | 7.0㎡ | 5,499万円 | 325.5万円 | 23,500円 | 10,400円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,698万円 | 327.5万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,798万円 | 334.5万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,980万円 | 347.2万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 49.1㎡ | 7.0㎡ | 5,380万円 | 361.9万円 | 20,300円 | 8,800円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,498万円 | 313.6万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 47.4㎡ | 7.0㎡ | 4,080万円 | 284.4万円 | 19,900円 | 8,800円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SDK | 南西 | 55.8㎡ | 7.0㎡ | 3,280万円 | 194.1万円 | 23,400円 | 10,300円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 47.6㎡ | 7.0㎡ | 3,580万円 | 248.4万円 | 20,000円 | 8,800円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 47.6㎡ | 7.0㎡ | 3,680万円 | 255.4万円 | 20,000円 | 8,800円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 47.6㎡ | 7.0㎡ | 3,000万円 | 208.2万円 | - | - | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 242.6万円 | 30,300円 | 13,300円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.5㎡ | 3,980万円 | 182.8万円 | 30,300円 | 13,300円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.3㎡ | 19.6㎡ | 3,298万円 | 204.5万円 | 22,400円 | 9,800円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 71.9㎡ | 10.5㎡ | 5,480万円 | 251.8万円 | 30,300円 | 13,300円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.3㎡ | 19.6㎡ | 3,398万円 | 210.7万円 | 22,400円 | 9,800円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.3㎡ | 19.6㎡ | 3,598万円 | 223.1万円 | - | 9,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジョイフル門前仲町第１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2丁目6番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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