東海ホーム富岡八幡の売却価格1,850万円〜4,780万円・賃料8.5万円〜
東海ホーム富岡八幡
東京都江東区富岡2丁目6番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 門前仲町駅徒歩 5 分
売却相場
1,850万円〜4,780万円
坪単価
216.2万円
168.3万円
305.9万円
平米単価
65.4万円
50.9万円
92.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,716万円
平米単価 65.4万円 × 56.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,602万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,716万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,716万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
8.5万円〜
7階：38.9㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 北西 | 30.2㎡ | - | 1,898万円 | 207.5万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 30.2㎡ | 6.5㎡ | 1,960万円 | 214.3万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 30.2㎡ | - | 1,980万円 | 216.5万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 30.2㎡ | - | 1,850万円 | 202.3万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 38.9㎡ | 4.0㎡ | 1,980万円 | 168.3万円 | 11,275円 | 10,890円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 3,580万円 | 202.9万円 | 16,912円 | 12,490円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 30.2㎡ | - | 2,140万円 | 234万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 58.3㎡ | 7.9㎡ | 3,398万円 | 192.6万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 55.5㎡ | 4.0㎡ | 3,398万円 | 202.2万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 38.9㎡ | - | 3,398万円 | 288.9万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 30.2㎡ | - | 2,190万円 | 239.4万円 | 9,396円 | 9,070円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 38.9㎡ | 4.0㎡ | 1,980万円 | 168.3万円 | 11,275円 | 10,890円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 55.6㎡ | 4.0㎡ | 3,498万円 | 207.9万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 3,580万円 | 202.9万円 | 16,912円 | 12,490円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 58.3㎡ | 4.0㎡ | 3,498万円 | 198.2万円 | - | 16,330円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 55.5㎡ | 4.0㎡ | 3,498万円 | 208.1万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 38.9㎡ | 4.0㎡ | 3,498万円 | 297.4万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 55.5㎡ | 6.5㎡ | 3,598万円 | 214.1万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 3,980万円 | 225.6万円 | 16,912円 | 12,490円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 58.3㎡ | 4.0㎡ | 3,598万円 | 203.9万円 | 16,912円 | 16,330円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東海ホーム富岡八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0047東京都江東区富岡2丁目6番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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