ナイスアーバン新大橋隅田川ステージの売却価格7,298万円〜1億1,400万円・賃料24万円〜
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
東京都江東区新大橋1丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築26年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 森下駅徒歩 4 分
- 浜町駅徒歩 10 分
- 清澄白河駅徒歩 10 分
売却相場
7,298万円〜1億1,400万円
坪単価
504.4万円
394.9万円
605.9万円
平米単価
152.6万円
119.4万円
183.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,490万円
平米単価 152.6万円 × 62.19平米
売却後の手残り額（概算）
3,309万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,490万×3%+6万) ×1.1 | -320万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,157万円 |
| 手取り額 | 3,309万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
24.0万円
6階：61.1㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 11,000万円 | 584.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 11,400万円 | 605.9万円 | 11,260円 | 11,190円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 7,980万円 | 424.1万円 | 11,260円 | 8,710円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 61.1㎡ | 12㎡ | 7,298万円 | 394.9万円 | 11,060円 | 10,990円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0007東京都江東区新大橋1丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩13分 |
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