パークホームズ豊洲ザレジデンスの売却価格7,000万円〜2億1,000万円・賃料23.5万円〜

パークホームズ豊洲ザレジデンス

東京都江東区豊洲5丁目6番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築9年
  • 695戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 5 分

売却相場

7,000万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

542.8万円

410.5万円

950.4万円

low
high
平米単価

平米単価

164.2万円

124.1万円

287.5万円

low
high
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江東区の平均より51.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークホームズ豊洲ザレジデンス
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,757万円

平米単価 164.2万円 × 71.6平米

売却後の手残り額（概算）

3,876万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.5%13.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,757万円
住宅ローン残債-5,900万円
仲介手数料（税込）(1億1,757万×3%+6万) ×1.1-395万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,578万円
手取り額3,876万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でパークホームズ豊洲ザレジデンスは124.1万円〜287.5万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

26.0万円〜

15階：56.4㎡の賃料

修繕積立金

172円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/113件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南東73.8㎡11.9㎡16,780万円751.5万円19,560円12,670円2026/02/01
19階2LDK北西61.7㎡9.4㎡12,500万円669.3万円16,360円10,590円2026/02/01
18階3LDK北西86.7㎡12.4㎡19,800万円755.1万円22,970円14,870円2026/02/01
21階3LDK南東72.9㎡11.7㎡16,500万円747.9万円19,330円12,510円2026/01/01
3階2LDK南西64.9㎡10.5㎡13,680万円697.1万円17,190円11,130円2026/01/01
3階3LDK南東72.9㎡11.7㎡15,700万円711.6万円19,910円12,890円2025/12/01
12階3LDK南東71.1㎡10.8㎡16,500万円767.4万円18,830円12,200円2025/12/01
9階2LDK南西64.9㎡10.5㎡13,880万円707.3万円17,190円11,130円2025/12/01
18階2LDK南東73.0㎡13.2㎡21,000万円950.4万円19,360円12,530円2025/12/01
17階2LDK南東72.7㎡11.7㎡16,380万円744.6万円19,270円9,060円2025/12/01
14階3LDK南81.3㎡18.3㎡19,600万円796.8万円21,550円13,950円2025/12/01
18階3LDK北西86.7㎡12.4㎡20,480万円781万円22,970円14,870円2025/12/01
21階3LDK南東72.9㎡11.7㎡16,980万円769.6万円19,330円12,510円2025/12/01
7階3LDK南西75.1㎡12.1㎡16,480万円725万円19,910円12,890円2025/11/01
3階2LDK南西64.9㎡10.5㎡13,980万円712.4万円17,190円11,130円2025/11/01
9階2LDK南西64.9㎡10.5㎡14,590万円743.5万円17,190円11,130円2025/11/01
21階2LDK北西56.4㎡11.0㎡12,480万円731.8万円14,940円9,670円2025/10/01
9階2LDK南西64.9㎡10.5㎡14,990万円763.8万円17,190円11,130円2025/10/01
21階2LDK南東74.0㎡11.9㎡16,500万円737.6万円19,600円6,730円2025/10/01
12階3LDK南東81.3㎡18.7㎡19,200万円780.9万円21,540円13,950円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲5丁目6番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数695戸
築年月2016年11月（築9年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価410.5万円〜950.4万円。56.4㎡〜86.7㎡のお部屋が7,000万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上22階建て、総戸数695戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,560円、修繕積立金 月額12,670円（73.8㎡の場合）。修繕積立金は172円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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