パークホームズ門前仲町リバーイーストの売却価格7,080万円〜9,980万円・賃料23.5万円〜
パークホームズ門前仲町リバーイースト
東京都江東区佐賀1丁目8番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 門前仲町駅徒歩 9 分
- 水天宮前駅徒歩 9 分
- 茅場町駅徒歩 13 分
売却相場
7,080万円〜9,980万円
坪単価
368.9万円
320.8万円
460.9万円
平米単価
111.6万円
97万円
139.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,988万円
平米単価 111.6万円 × 71.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,836万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,988万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,988万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -877万円 |
| 手取り額 | 2,836万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
23.5万円〜
8階：71.6㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 12.2㎡ | 9,980万円 | 460.9万円 | 15,890円 | 15,320円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | - | 9,080万円 | 419.4万円 | 15,890円 | 15,320円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 72.9㎡ | 15.0㎡ | 7,080万円 | 320.8万円 | 16,190円 | 15,610円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 67.0㎡ | 24.6㎡ | 7,180万円 | 354.1万円 | 14,880円 | 14,340円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 67.0㎡ | 24.6㎡ | 7,480万円 | 368.9万円 | 14,880円 | 14,340円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ門前仲町リバーイースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0031東京都江東区佐賀1丁目8番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 2004年10月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線/都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩13分 |
よくある質問
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