ビーシティの売却価格5,280万円〜9,980万円・賃料16.5万円〜

ビーシティ

東京都江東区東雲1丁目5番30号、35号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築27年
  • 323戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 11 分
  • 東雲駅徒歩 12 分

売却相場

5,280万円〜9,980万円

坪単価

坪単価

300.6万円

257.4万円

456.7万円

low
high
平米単価

平米単価

90.9万円

77.8万円

138.1万円

low
high
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手取り額

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ビーシティ
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,739万円

平米単価 90.9万円 × 74.11平米

売却後の手残り額（概算）

2,461万円

売却価格の 36.5% が手元に残ります

手残り 36.5%36.5%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.6%9.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,739万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,739万×3%+6万) ×1.1-229万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-644万円
手取り額2,461万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でビーシティは77.8万円〜138.1万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

16.5万円〜

1階：67.8㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南72.2㎡12.3㎡8,680万円397.2万円12,100円17,857円2026/01/01
13階3LDK南72.2㎡11.0㎡9,980万円456.7万円12,100円17,857円2025/12/01
13階2LDK南72.2㎡12.3㎡7,780万円356万円12,100円17,857円2025/09/01
6階3LDK南76.9㎡15.7㎡9,190万円395.2万円12,800円18,997円2025/09/01
3階3LDK南72.2㎡12.3㎡8,980万円410.9万円12,100円17,857円2025/09/01
13階2LDK南72.3㎡12㎡8,580万円392.3万円12,100円16,620円2025/09/01
6階3LDK南76.9㎡15.7㎡9,280万円399万円12,800円18,997円2025/08/01
13階2LDK南72.3㎡12㎡8,780万円401.4万円12,100円16,620円2025/06/01
6階3LDK南76.9㎡15.7㎡6,980万円300.1万円12,800円18,997円2025/01/01
9階3LDK南76.9㎡15.7㎡6,990万円300.6万円12,800円18,997円2024/09/01
12階3LDK南75.8㎡12.8㎡6,380万円278万円12,700円18,749円2024/08/01
14階3LDK南74.1㎡15.7㎡6,480万円289万円-18,319円2024/06/01
14階3LDK南74.1㎡15.7㎡6,680万円297.9万円-18,319円2024/05/01
8階2LDK南67.8㎡10.8㎡6,180万円301.3万円11,300円16,760円2024/04/01
8階2LDK南67.8㎡10.8㎡6,480万円315.9万円11,300円16,760円2024/03/01
14階3LDK南74.1㎡15.7㎡6,780万円302.4万円12,400円18,319円2024/02/01
10階3LDK南76.1㎡12.8㎡6,380万円277万円-18,825円2024/02/01
10階3LDK南76.2㎡12.8㎡6,380万円276.9万円12,700円18,825円2024/02/01
10階3LDK南76.1㎡12.8㎡6,480万円281.4万円12,700円18,825円2024/01/01
10階3LDK南76.2㎡12.8㎡6,480万円281.2万円12,700円18,825円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ビーシティ
所在地〒135-0062東京都江東区東雲1丁目5番30号、35号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数323戸
築年月1999年3月（築27年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩11分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価257.4万円〜456.7万円。67.8㎡〜76.9㎡のお部屋が5,280万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数323戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,100円、修繕積立金 月額17,857円（72.2㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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