パークタワー東雲の売却価格6,380万円〜1億8,000万円・賃料21.5万円〜

パークタワー東雲

東京都江東区東雲1丁目9番4号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上43階建
  • 築12年
  • 588戸
  • 複数路線利用可
  • 東雲駅徒歩 7 分
  • 辰巳駅徒歩 10 分
  • 豊洲駅徒歩 16 分

売却相場

6,380万円〜1億8,000万円

坪単価

坪単価

563.1万円

352万円

759.2万円

low
high
平米単価

平米単価

170.3万円

106.4万円

229.6万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より57.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークタワー東雲
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,990万円

平米単価 170.3万円 × 70.38平米

売却後の手残り額（概算）

3,958万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.6%13.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,990万円
住宅ローン残債-6,000万円
仲介手数料（税込）(1億1,990万×3%+6万) ×1.1-402万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,622万円
手取り額3,958万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でパークタワー東雲は106.5万円〜229.6万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

24.5万円〜

17階：60.9㎡の賃料

修繕積立金

485円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/169件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK南75.4㎡27.6㎡13,800万円604.9万円18,850円36,570円2026/02/01
19階3LDK南70.4㎡12.8㎡13,000万円610.6万円17,600円34,130円2026/02/01
33階3LDK南西75.4㎡27.6㎡14,980万円656.6万円18,850円36,570円2026/02/01
16階3LDK西72.0㎡15.1㎡12,999万円596.5万円18,040円34,930円2026/02/01
33階2LDK南70.4㎡12.8㎡13,980万円656.6万円17,600円30,000円2026/02/01
43階3LDK南77.9㎡12.8㎡14,980万円635.3万円19,480円15,040円2026/02/01
17階3LDK南74.3㎡13.6㎡13,180万円586.8万円18,560円36,010円2026/02/01
36階3LDK北68.8㎡29.0㎡14,200万円682万円17,200円33,380円2026/01/01
8階3LDK南75.7㎡27.6㎡12,480万円544.8万円18,850円36,570円2026/01/01
23階3LDK南75.4㎡27.6㎡14,500万円635.6万円18,850円36,570円2026/01/01
38階2LDK西62.2㎡13.6㎡11,950万円634.7万円15,560円30,190円2026/01/01
30階3LDK南75.4㎡27.6㎡14,880万円652.3万円18,850円36,570円2026/01/01
25階4LDK北東86.5㎡47.6㎡16,480万円629.9万円21,620円41,940円2025/12/01
41階2LDK東70.3㎡14.6㎡13,200万円620.4万円17,580円34,110円2025/12/01
19階3LDK南70.4㎡12.8㎡13,298万円624.6万円17,600円34,130円2025/12/01
33階3LDK南西75.4㎡27.6㎡15,480万円678.6万円18,850円36,570円2025/12/01
38階2LDK西62.2㎡13.6㎡11,980万円636.3万円15,560円30,190円2025/12/01
38階2LDK西62.2㎡13.6㎡12,300万円653.3万円15,560円30,190円2025/12/01
43階3LDK南77.9㎡12.8㎡15,680万円665万円19,480円15,040円2025/12/01
25階4LDK北東86.5㎡47.6㎡16,980万円649万円21,620円41,940円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー東雲
所在地〒135-0062東京都江東区東雲1丁目9番4号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上43階建 / 総戸数588戸
築年月2014年1月（築12年）
交通①東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩7分
交通②東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩10分
交通③東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価352万円〜759.2万円。62.2㎡〜86.5㎡のお部屋が6,380万円〜1億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上43階建て、総戸数588戸のマンションです。
A
東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩7分、東京メトロ有楽町線 辰巳駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,850円、修繕積立金 月額36,570円（75.4㎡の場合）。修繕積立金は485円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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