プラウドタワー亀戸クロスブライトタワーの売却価格7,480万円〜2億6,000万円・賃料19.8万円〜

プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー

東京都江東区亀戸6丁目31番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上25階建
  • 築4年
  • 482戸
  • 複数路線利用可
  • 亀戸駅徒歩 9 分
  • 西大島駅徒歩 11 分

売却相場

7,480万円〜2億6,000万円

坪単価

坪単価

666.5万円

574.7万円

950.3万円

low
high
平米単価

平米単価

201.6万円

173.8万円

287.4万円

low
high
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江東区の平均より89.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,911万円

平米単価 201.6万円 × 68.99平米

売却後の手残り額（概算）

4,458万円

売却価格の 32% が手元に残ります

手残り 32.0%32.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,911万円
住宅ローン残債-7,000万円
仲介手数料（税込）(1億3,911万×3%+6万) ×1.1-466万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,979万円
手取り額4,458万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でプラウドタワー亀戸クロスブライトタワーは173.8万円〜287.4万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

19.8万円〜

10階：41.4㎡の賃料

修繕積立金

141円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階2LDK南78.4㎡19.8㎡15,800万円665.8万円28,600円11,040円2026/02/01
23階2LDK南78.4㎡19.8㎡16,000万円674.3万円28,600円11,040円2026/02/01
23階2LDK南78.4㎡19.8㎡16,300万円686.9万円28,600円11,040円2026/02/01
20階2LDK東56.4㎡17㎡12,500万円732.6万円21,300円8,230円2026/01/01
5階2LDK東63.4㎡16㎡11,900万円620.3万円23,100円8,930円2026/01/01
5階3LDK西79.1㎡16.2㎡16,280万円680.3万円28,800円11,130円2025/12/01
6階2LDK東56.4㎡16.2㎡11,280万円661.1万円21,500円8,270円2025/12/01
6階2LDK東56.4㎡16.2㎡11,180万円655.3万円21,500円8,270円2025/12/01
25階2LDK東90.4㎡18.4㎡21,800万円796.8万円33,100円12,730円2025/12/01
5階2LDK東63.4㎡16㎡12,280万円640.2万円-8,930円2025/11/01
9階2LDK東57.1㎡10.6㎡12,980万円751.4万円21,900円9,410円2025/11/01
4階2LDK東57.1㎡10.6㎡11,580万円670.4万円21,700円8,370円2025/11/01
23階2SLDK南78.4㎡19.8㎡16,500万円695.3万円28,600円11,040円2025/10/01
6階3LDK西74.6㎡16㎡15,380万円681.9万円27,200円10,490円2025/10/01
5階2LDK東63.4㎡16㎡12,980万円676.6万円23,100円8,930円2025/09/01
18階3SLDK西79.1㎡16.2㎡14,780万円617.6万円28,800円11,130円2025/09/01
19階2LDK北56.3㎡14.3㎡10,450万円613.7万円23,242円7,920円2025/08/01
24階1LDK西42.8㎡11㎡7,780万円601.3万円15,600円6,020円2025/07/01
12階3LDK東79.6㎡16.2㎡14,480万円601.5万円29,000円11,190円2025/07/01
25階2LDK東90.4㎡18.4㎡23,500万円858.9万円33,100円12,730円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー
所在地〒136-0071東京都江東区亀戸6丁目31番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上25階建 / 総戸数482戸
築年月2022年1月（築4年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分
交通②都営新宿線 西大島駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価574.7万円〜950.3万円。42.8㎡〜90.4㎡のお部屋が7,480万円〜2億6,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2022年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数482戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅まで徒歩9分、都営新宿線 西大島駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,600円、修繕積立金 月額11,040円（78.4㎡の場合）。修繕積立金は141円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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