プラウド東陽町サウスの売却価格7,280万円〜1億4,880万円・賃料25.5万円〜
プラウド東陽町サウス
東京都江東区東陽2丁目3番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築8年
- 98戸
- 東陽町駅徒歩 4 分
売却相場
7,280万円〜1億4,880万円
坪単価
475.6万円
352.6万円
605.7万円
平米単価
143.8万円
106.6万円
183.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億176万円
平米単価 143.8万円 × 70.72平米
売却後の手残り額（概算）
3,442万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億176万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億176万×3%+6万) ×1.1 | -342万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,284万円 |
| 手取り額 | 3,442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
25.5万円〜
4階：73.8㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 9.4㎡ | 11,980万円 | 580.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.3㎡ | 12,500万円 | 559.7万円 | 16,600円 | 13,830円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 9.4㎡ | 11,880万円 | 575.4万円 | 15,400円 | 12,790円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 81.2㎡ | 15.6㎡ | 13,980万円 | 569万円 | 18,300円 | 15,210円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 81.2㎡ | 15.6㎡ | 14,880万円 | 605.7万円 | 18,300円 | 15,210円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 76.2㎡ | 10.7㎡ | 12,380万円 | 537万円 | 17,100円 | 14,280円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 10.7㎡ | 11,500万円 | 498.9万円 | 17,100円 | 14,280円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 11.3㎡ | 11,990万円 | 536.8万円 | 16,600円 | 9,880円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 69.4㎡ | 11.2㎡ | 9,980万円 | 475.6万円 | 15,600円 | 9,280円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 10.7㎡ | 9,900万円 | 429.4万円 | 17,100円 | 14,300円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 11.0㎡ | 8,600万円 | 402万円 | 16,000円 | 13,300円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 9.4㎡ | 7,980万円 | 386.5万円 | 15,400円 | 12,790円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.7㎡ | 18.3㎡ | 8,180万円 | 366.7万円 | 16,600円 | 9,860円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 9.4㎡ | 7,280万円 | 352.6万円 | 15,400円 | 12,790円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 70.7㎡ | - | 8,980万円 | 419.7万円 | 15,900円 | 9,460円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3SLDK | 西 | 69.4㎡ | 11.2㎡ | 8,100万円 | 386万円 | 15,600円 | 9,280円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 9.4㎡ | 7,980万円 | 386.5万円 | - | 9,130円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド東陽町サウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0016東京都江東区東陽2丁目3番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩4分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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