東陽町グリーンハイツの売却価格4,180万円〜4,990万円・賃料10万円〜
東陽町グリーンハイツ
東京都江東区東陽2丁目4番28号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築48年
- 49戸
- 東陽町駅徒歩 1 分
売却相場
4,180万円〜4,990万円
坪単価
242.8万円
216.6万円
282.8万円
平米単価
73.4万円
65.5万円
85.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,485万円
平米単価 73.4万円 × 61.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,903万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,485万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -225万円 |
| 手取り額 | 1,903万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
10.0万円
6階：33.8㎡の賃料
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 4,990万円 | 282.8万円 | 14,400円 | 11,520円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 270.9万円 | 14,400円 | 14,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 63.8㎡ | 18.8㎡ | 4,790万円 | 248.2万円 | 15,750円 | 15,750円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 4,280万円 | 242.6万円 | 14,400円 | 11,520円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 63.8㎡ | 18.8㎡ | 4,180万円 | 216.6万円 | 15,750円 | 12,600円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 63.8㎡ | 18.8㎡ | 4,480万円 | 232.2万円 | 15,750円 | 12,600円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 63.8㎡ | 18.8㎡ | 4,580万円 | 237.3万円 | 15,750円 | 12,600円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 8.1㎡ | 4,290万円 | 243.1万円 | 14,400円 | 11,520円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東陽町グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0016東京都江東区東陽2丁目4番28号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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