ライオンズプラザ亀戸の売却価格1,550万円〜8,280万円・賃料9.5万円〜
ライオンズプラザ亀戸
東京都江東区亀戸2丁目18番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築43年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 亀戸水神駅徒歩 3 分
- 亀戸駅徒歩 3 分
売却相場
1,550万円〜8,280万円
坪単価
259.4万円
185.6万円
334.1万円
平米単価
78.4万円
56.1万円
101万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,449万円
平米単価 78.4万円 × 56.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,875万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,449万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,449万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -218万円 |
| 手取り額 | 1,875万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.5万円〜
10階：38.3㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,990万円 | 231.4万円 | 18,660円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1SDK | 南 | 46.3㎡ | - | 2,600万円 | 185.6万円 | 8,700円 | 11,580円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 46.3㎡ | 2.3㎡ | 4,680万円 | 334.1万円 | 8,700円 | 11,580円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1SDK | 南 | 46.3㎡ | 2.3㎡ | 3,180万円 | 227万円 | 8,700円 | 11,580円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 97.9㎡ | 14.1㎡ | 8,280万円 | 279.4万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 8,280万円 | 280.7万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 8,280万円 | 280.7万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 20.8㎡ | 2.5㎡ | 1,550万円 | 246.4万円 | 9,770円 | 10,400円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,680万円 | 195.4万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 20.8㎡ | - | 1,590万円 | 252.8万円 | 9,770円 | 10,400円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,780万円 | 207万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 62.4㎡ | 5.6㎡ | 5,980万円 | 316.6万円 | 11,800円 | 15,610円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.7㎡ | 4.9㎡ | 4,680万円 | 272.8万円 | 10,700円 | 14,180円 | 2024/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 8.2㎡ | 7,680万円 | 260.4万円 | - | 24,370円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 7,650万円 | 259.4万円 | 10,060円 | 19,140円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 7,650万円 | 259.4万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 7,780万円 | 263.8万円 | 10,060円 | 19,140円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 5.9㎡ | 7,780万円 | 263.8万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.8㎡ | 1.8㎡ | 1,590万円 | 241.5万円 | 8,200円 | 10,880円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 97.5㎡ | 14.1㎡ | 7,980万円 | 270.5万円 | 18,500円 | 24,370円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸2丁目18番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分 |
よくある質問
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