ハピーハイツニュー亀戸の売却価格2,700万円〜4,680万円・賃料11.8万円〜
ハピーハイツニュー亀戸
東京都江東区亀戸1丁目42番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築45年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 3 分
売却相場
2,700万円〜4,680万円
坪単価
215.6万円
172.7万円
250.1万円
平米単価
65.2万円
52.2万円
75.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,556万円
平米単価 65.2万円 × 54.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,578万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,556万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,556万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -52万円 |
| 手取り額 | 1,578万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
11.8万円〜
8階：52.3㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3DK | 東 | 48.8㎡ | 9.8㎡ | 2,700万円 | 182.9万円 | 9,030円 | 16,350円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 5.0㎡ | 3,680万円 | 223.1万円 | - | 18,260円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 東 | 48.8㎡ | 9.8㎡ | 2,700万円 | 182.9万円 | 9,030円 | 16,350円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | 8㎡ | 4,180万円 | 215.6万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 4.0㎡ | 3,380万円 | 213.8万円 | 9,670円 | 12,230円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 48.8㎡ | 4.9㎡ | 3,390万円 | 229.6万円 | 9,030円 | 11,420円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 59.2㎡ | 8㎡ | 3,680万円 | 205.4万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 48.8㎡ | 4.9㎡ | 3,380万円 | 228.9万円 | 9,030円 | 11,420円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 54.5㎡ | 5.1㎡ | 3,199万円 | 193.9万円 | 10,090円 | 18,260円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | - | 3,680万円 | 189.8万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 5.0㎡ | 3,690万円 | 223.7万円 | 10,090円 | 12,760円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 59.2㎡ | 8㎡ | 4,180万円 | 233.3万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 5.0㎡ | 3,790万円 | 229.8万円 | 10,090円 | 12,760円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | 8㎡ | 4,180万円 | 215.6万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 4.0㎡ | 3,380万円 | 213.8万円 | - | 12,230円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 5.0㎡ | 3,888万円 | 235.7万円 | 10,090円 | 12,760円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | - | 54.5㎡ | - | 3,990万円 | 241.9万円 | 10,090円 | 12,760円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.1㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 231.1万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 59.2㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 250.1万円 | 11,850円 | 14,990円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | 4.0㎡ | 3,380万円 | 213.8万円 | 8,710円 | 12,230円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハピーハイツニュー亀戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸1丁目42番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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