ライオンズプラザ亀戸第２の売却価格1,460万円〜1,999万円・賃料6.1万円〜
ライオンズプラザ亀戸第２
東京都江東区亀戸2丁目39番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築31年
- 81戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 6 分
売却相場
1,460万円〜1,999万円
坪単価
226.2万円
195.4万円
246.4万円
平米単価
68.4万円
59.1万円
74.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,557万円
平米単価 68.4万円 × 22.75平米
売却後の手残り額（概算）
696万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,557万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,557万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 696万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
6.2万円〜
2階：22.0㎡の賃料
修繕積立金
500円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,899万円 | 220.8万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,999万円 | 232.5万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 20.8㎡ | 2.5㎡ | 1,550万円 | 246.4万円 | 9,770円 | 10,400円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 22.0㎡ | 2.5㎡ | 1,460万円 | 219.5万円 | 8,300円 | 11,000円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,680万円 | 195.4万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 28.4㎡ | 2.8㎡ | 1,780万円 | 207万円 | 13,360円 | 14,210円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 22.0㎡ | 2.5㎡ | 1,540万円 | 231.6万円 | 8,300円 | 11,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 2.2㎡ | 1,560万円 | 219.2万円 | 8,800円 | 11,760円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.8㎡ | 1.8㎡ | 1,590万円 | 241.5万円 | 8,200円 | 10,880円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 21.8㎡ | 1.8㎡ | 1,590万円 | 241.5万円 | 8,200円 | 10,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ亀戸第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸2丁目39番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。