ライオンズマンション亀戸第２の売却価格2,500万円〜4,699万円・賃料11万円〜
ライオンズマンション亀戸第２
東京都江東区亀戸2丁目33番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築43年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 亀戸駅徒歩 7 分
- 錦糸町駅徒歩 15 分
売却相場
2,500万円〜4,699万円
坪単価
244.8万円
217万円
336.8万円
平米単価
74万円
65.6万円
101.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,821万円
平米単価 74万円 × 38.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,318万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,821万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,821万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,318万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.0万円〜
2階：49.9㎡の賃料
修繕積立金
312円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 3,480万円 | 302.1万円 | 15,230円 | 11,880円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 3,680万円 | 319.4万円 | 10,300円 | 11,880円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 53.5㎡ | 7.9㎡ | 4,699万円 | 290.5万円 | 14,400円 | 16,680円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 336.8万円 | 10,300円 | 11,880円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2K | 北西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 2,500万円 | 217万円 | 10,300円 | 11,880円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 4.6㎡ | 3,880万円 | 240.5万円 | 14,400円 | 16,640円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2K | 北西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 2,500万円 | 217万円 | 10,300円 | 11,880円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 4.6㎡ | 3,980万円 | 246.7万円 | 14,400円 | 16,640円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2K | 北西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 2,600万円 | 225.7万円 | - | 11,880円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2K | 北西 | 38.1㎡ | 4.5㎡ | 2,800万円 | 243万円 | 10,300円 | 11,880円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション亀戸第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0071東京都江東区亀戸2丁目33番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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