第２西大島ビューハイツの売却価格4,099万円〜5,590万円
第２西大島ビューハイツ
東京都江東区大島1丁目22番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築42年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 7 分
- 住吉駅徒歩 15 分
- 住吉駅徒歩 15 分
売却相場
4,099万円〜5,590万円
坪単価
230.9万円
210.4万円
293.1万円
平米単価
69.8万円
63.6万円
88.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,499万円
平米単価 69.8万円 × 64.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,914万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,499万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,914万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南 | 63.0㎡ | 6.7㎡ | 5,590万円 | 293.1万円 | 14,060円 | 11,350円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | - | 5,180万円 | 265.9万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | - | 4,099万円 | 210.4万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,199万円 | 215.5万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,299万円 | 220.6万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,399万円 | 225.8万円 | - | 11,590円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,499万円 | 230.9万円 | - | 11,590円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,699万円 | 241.2万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 4,999万円 | 256.6万円 | 14,370円 | 11,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２西大島ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島1丁目22番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1983年12月（築42年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩20分 |
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。