東京アインスリバーサイドタワーの売却価格5,880万円〜1億3,780万円・賃料18万円〜

東京アインスリバーサイドタワー

東京都江東区新大橋1丁目13番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上24階建
  • 築21年
  • 220戸
  • 複数路線利用可
  • 森下駅徒歩 6 分
  • 両国駅徒歩 10 分
  • 浜町駅徒歩 10 分

売却相場

5,880万円〜1億3,780万円

坪単価

坪単価

390.4万円

341.6万円

595.7万円

low
high
平米単価

平米単価

118.1万円

103.3万円

180.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

東京アインスリバーサイドタワー
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,550万円

平米単価 118.1万円 × 72.38平米

売却後の手残り額（概算）

2,975万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,550万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,550万×3%+6万) ×1.1-289万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-981万円
手取り額2,975万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円で東京アインスリバーサイドタワーは103.3万円〜180.2万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

18.0万円〜

18階：46.9㎡の賃料

修繕積立金

195円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階3LDK南西76.5㎡6.1㎡13,380万円578.4万円--2025/12/01
19階3LDK南西76.5㎡6.1㎡13,780万円595.7万円16,710円14,920円2025/10/01
10階1LDK南西46.9㎡5.4㎡7,180万円506.5万円10,240円9,140円2025/10/01
15階2LDK南西62.6㎡5.3㎡8,680万円458.2万円13,690円12,210円2025/09/01
2階3LDK南西90.8㎡10.7㎡11,800万円429.5万円19,840円17,710円2025/04/01
23階1LDK南西54.1㎡6.0㎡5,880万円359.2万円11,830円10,560円2025/01/01
23階1LDK南西54.1㎡6.0㎡6,200万円378.7万円11,830円10,560円2024/11/01
4階2SLDK南西62.6㎡5.3㎡9,980万円526.8万円13,690円12,210円2024/07/01
13階3LDK南西76.5㎡6.1㎡10,980万円474.6万円16,720円14,920円2024/04/01
21階2LDK南西76.5㎡6.1㎡9,980万円431.4万円16,720円14,920円2024/02/01
8階1LDK南西54.1㎡6.0㎡5,980万円365.3万円11,830円10,560円2024/01/01
3階3SLDK南西88.6㎡4.7㎡11,500万円428.9万円19,370円17,280円2024/01/01
15階1K南西54.2㎡5.3㎡5,980万円364.8万円11,850円10,570円2023/12/01
16階3SLDK南西88.6㎡4.7㎡12,500万円466.2万円19,370円17,280円2023/11/01
12階1LDK南西54.2㎡5.3㎡6,080万円370.9万円11,850円10,570円2023/11/01
16階1LDK南西54.2㎡5.3㎡5,980万円364.8万円11,850円10,570円2023/10/01
13階3LDK南西76.5㎡6.1㎡8,280万円357.9万円16,720円14,920円2023/09/01
15階2LDK南西71.8㎡7.3㎡7,680万円353.6万円15,690円14,000円2023/08/01
13階3LDK南西76.5㎡6.1㎡8,680万円375.2万円16,720円14,920円2023/08/01
13階3LDK南西76.5㎡6.1㎡8,950万円386.9万円16,720円14,920円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東京アインスリバーサイドタワー
所在地〒135-0007東京都江東区新大橋1丁目13番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上24階建 / 総戸数220戸
築年月2004年11月（築21年）
交通①都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩6分
交通②JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩10分
交通③都営新宿線 浜町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価341.6万円〜595.7万円。46.9㎡〜90.8㎡のお部屋が5,880万円〜1億3,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数220戸のマンションです。
A
都営大江戸線/都営新宿線 森下駅まで徒歩6分、JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,710円、修繕積立金 月額14,920円（76.5㎡の場合）。修繕積立金は195円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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