クレッセント東京ヴュータワーの売却価格2,520万円〜1億7,480万円・賃料8.3万円〜

クレッセント東京ヴュータワー

東京都江東区新大橋1丁目7番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上24階建
  • 築21年
  • 166戸
  • 複数路線利用可
  • 森下駅徒歩 5 分
  • 浜町駅徒歩 10 分
  • 両国駅徒歩 11 分

売却相場

2,520万円〜1億7,480万円

坪単価

坪単価

424.4万円

320万円

660.2万円

low
high
平米単価

平米単価

128.3万円

96.8万円

199.7万円

low
high
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江東区の平均より15.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

クレッセント東京ヴュータワー
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,688万円

平米単価 128.3万円 × 67.67平米

売却後の手残り額（概算）

3,083万円

売却価格の 35.5% が手元に残ります

手残り 35.5%35.5%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,688万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,688万×3%+6万) ×1.1-293万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,007万円
手取り額3,083万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でクレッセント東京ヴュータワーは96.8万円〜199.7万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

8.3万円〜

12階：22.5㎡の賃料

修繕積立金

322円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階4LDK南西94.4㎡6.3㎡17,480万円612.3万円25,900円30,390円2026/02/01
3階3LDK南西59.1㎡4.4㎡11,800万円660.2万円16,200円19,020円2026/02/01
8階3SLDK南西94.4㎡6.3㎡15,480万円542.2万円25,900円30,390円2025/11/01
3階2LDK南西59.1㎡4.4㎡8,680万円485.6万円16,222円19,023円2025/07/01
12階1R南西22.5㎡3.2㎡2,520万円370.2万円6,200円7,250円2025/07/01
17階3LDK南西82.7㎡6.3㎡13,780万円551万円22,700円26,620円2025/07/01
2階4LDK南西94.4㎡7.9㎡13,980万円489.7万円25,900円30,390円2025/06/01
5階2LDK南西59.1㎡6.2㎡8,980万円502.4万円13,900円18,020円2025/04/01
5階2LDK南西59.1㎡6.2㎡9,000万円503.5万円13,900円18,020円2025/03/01
8階3LDK南西101.1㎡4.6㎡15,680万円512.7万円27,800円32,550円2025/03/01
11階2LDK南西66.2㎡4.1㎡8,980万円448.3万円18,200円21,320円2025/02/01
22階2LDK南西67.7㎡3.4㎡9,699万円473.8万円18,600円21,790円2025/01/01
22階2LDK南西67.7㎡3.4㎡9,999万円488.4万円18,600円21,790円2024/12/01
2階4LDK南西94.4㎡7.9㎡13,980万円489.7万円25,900円30,390円2024/12/01
22階2LDK南西67.7㎡3.4㎡10,200万円498.2万円18,600円21,790円2024/11/01
11階2LDK南西66.2㎡4.1㎡9,498万円474.2万円18,200円21,320円2024/11/01
22階2LDK南西67.7㎡-10,499万円512.8万円18,600円21,790円2024/10/01
8階3LDK南西101.1㎡4.6㎡12,800万円418.5万円27,800円32,550円2024/08/01
22階1LDK南西67.7㎡3.4㎡8,000万円390.8万円18,600円21,790円2024/06/01
2階3LDK南西94.4㎡6.3㎡9,480万円332万円25,900円30,390円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレッセント東京ヴュータワー
所在地〒135-0007東京都江東区新大橋1丁目7番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上24階建 / 総戸数166戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩5分
交通②都営新宿線 浜町駅 徒歩10分
交通③JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩11分
交通④東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価320万円〜660.2万円。22.5㎡〜101.1㎡のお部屋が2,520万円〜1億7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数166戸のマンションです。
A
都営大江戸線/都営新宿線 森下駅まで徒歩5分、都営新宿線 浜町駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,900円、修繕積立金 月額30,390円（94.4㎡の場合）。修繕積立金は322円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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