木場レジデンスの売却価格6,480万円〜1億480万円・賃料20万円〜
木場レジデンス
東京都江東区木場6丁目4番32号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築13年
- 77戸
- 木場駅徒歩 6 分
売却相場
6,480万円〜1億480万円
坪単価
381.1万円
308万円
526.3万円
平米単価
115.3万円
93.1万円
159.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,380万円
平米単価 115.3万円 × 72.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,942万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,380万×3%+6万) ×1.1 | -283万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -950万円 |
| 手取り額 | 2,942万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
20.0万円〜
5階：75.1㎡の賃料
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 9㎡ | 9,980万円 | 453.9万円 | 13,400円 | 23,770円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 9㎡ | 9,280万円 | 526.3万円 | 10,100円 | 19,060円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.3㎡ | 9.3㎡ | 10,480万円 | 460.2万円 | 13,100円 | 9,408円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 5.2㎡ | 8,500万円 | 407.9万円 | 11,900円 | 9,020円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 85.0㎡ | 10.5㎡ | 9,980万円 | 388.2万円 | 14,700円 | 11,130円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 9㎡ | 6,480万円 | 367.5万円 | 10,030円 | 7,710円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 9㎡ | 8,380万円 | 381.1万円 | 12,600円 | 9,520円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 9㎡ | 7,990万円 | 363.4万円 | 12,570円 | 6,980円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 80.3㎡ | 10.3㎡ | 7,480万円 | 308万円 | 13,900円 | 7,710円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 9㎡ | 8,290万円 | 377万円 | 12,570円 | 6,980円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 80.3㎡ | 10.3㎡ | 7,880万円 | 324.5万円 | 13,900円 | 7,710円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 木場レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042東京都江東区木場6丁目4番32号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分 |
よくある質問
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7,980万円〜8,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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