クレッセント国立ディアナプレイスの売却価格3,550万円〜9,780万円・賃料13.5万円〜
クレッセント国立ディアナプレイス
東京都国立市北1丁目7番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築23年
- 245戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 1 分
売却相場
3,550万円〜9,780万円
坪単価
325.4万円
284.2万円
354.5万円
平米単価
98.4万円
85.9万円
107.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,446万円
平米単価 98.4万円 × 75.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,713万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,446万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,446万×3%+6万) ×1.1 | -252万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -776万円 |
| 手取り額 | 2,713万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
13.5万円〜
1階：39.4㎡の賃料
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 71.2㎡ | 15.9㎡ | 6,880万円 | 319.6万円 | 12,900円 | 15,800円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 4LDK | 南東 | 91.2㎡ | 13.9㎡ | 9,780万円 | 354.5万円 | 16,500円 | 20,250円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 92.0㎡ | 13.9㎡ | 9,180万円 | 329.7万円 | 16,700円 | 12,240円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 74.0㎡ | - | 6,980万円 | 312万円 | 13,400円 | 9,840円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 74.0㎡ | - | 7,280万円 | 325.4万円 | 13,400円 | 9,840円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.3㎡ | 34.4㎡ | 7,680万円 | 312.4万円 | 14,700円 | 10,810円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.3㎡ | 9㎡ | 3,550万円 | 298.3万円 | 7,100円 | 5,230円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 92.0㎡ | 13.9㎡ | 9,180万円 | 329.7万円 | 16,700円 | 12,240円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 74.0㎡ | - | 7,580万円 | 338.8万円 | 13,400円 | 9,840円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北西 | 60.2㎡ | 6.4㎡ | 5,180万円 | 284.2万円 | 11,000円 | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.2㎡ | 7,980万円 | 348.7万円 | 13,700円 | 10,060円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 92.0㎡ | 13.9㎡ | 9,180万円 | 329.7万円 | 16,700円 | 12,240円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 75.6㎡ | 12.2㎡ | 6,680万円 | 291.9万円 | 13,700円 | 10,060円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 75.6㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 305万円 | 13,700円 | 10,060円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 92.0㎡ | 13.9㎡ | 9,180万円 | 329.7万円 | 16,700円 | 12,240円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント国立ディアナプレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒186-0001東京都国立市北1丁目7番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数245戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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