ダイアパレス国立の売却価格2,980万円〜4,380万円・賃料11万円〜
ダイアパレス国立
東京都国立市中1丁目10番34号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,380万円
坪単価
233.2万円
179.1万円
263.5万円
平米単価
70.5万円
54.1万円
79.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,539万円
平米単価 70.5万円 × 50.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,564万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,539万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,539万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -48万円 |
| 手取り額 | 1,564万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.0万円〜
2階：50.2㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 東 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 3,080万円 | 236.3万円 | 13,000円 | 6,490円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 3,880万円 | 233.2万円 | 16,000円 | 8,310円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 239.2万円 | 16,000円 | 8,310円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 4,180万円 | 251.2万円 | 16,000円 | 8,310円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,150万円 | 207.6万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,199万円 | 210.8万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,299万円 | 217.4万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,399万円 | 224万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 4,380万円 | 263.2万円 | 16,000円 | 8,310円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,499万円 | 230.6万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,699万円 | 243.7万円 | - | 7,520円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,899万円 | 256.9万円 | - | 7,520円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 4.9㎡ | 3,999万円 | 263.5万円 | 15,150円 | 7,520円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2SDK | 東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 2,980万円 | 179.1万円 | 16,600円 | 8,310円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 55㎡ | 5.5㎡ | 3,230万円 | 194.1万円 | 16,600円 | 8,310円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス国立 |
|---|---|
| 所在地 | 〒186-0004東京都国立市中1丁目10番34号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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