ベルジュール国立谷保２の売却価格1,850万円〜3,680万円・賃料11.8万円〜
ベルジュール国立谷保２
東京都国立市谷保7183番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築17年
- 21戸
- 谷保駅徒歩 8 分
売却相場
1,850万円〜3,680万円
坪単価
179.4万円
138.3万円
204.9万円
平米単価
54.2万円
41.8万円
61.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,280万円
平米単価 54.2万円 × 60.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
11.8万円
4階：52.2㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 56.1㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 204.9万円 | 12,900円 | 9,540円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 52.2㎡ | - | 2,540万円 | 160.8万円 | 11,700円 | 9,540円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 60.4㎡ | 7.0㎡ | 3,198万円 | 174.9万円 | 13,900円 | 10,290円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.4㎡ | 7.5㎡ | 3,280万円 | 179.4万円 | 13,900円 | 10,290円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 60.4㎡ | 7.0㎡ | 3,298万円 | 180.4万円 | 13,900円 | 10,290円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.4㎡ | 7.5㎡ | 3,380万円 | 184.9万円 | 13,900円 | 10,290円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | - | 60.4㎡ | 7.0㎡ | 2,680万円 | 146.6万円 | 13,900円 | 10,290円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | - | 3,480万円 | 190.4万円 | - | 12,480円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | - | 3,580万円 | 195.8万円 | - | 12,480円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | - | 60.4㎡ | - | 3,680万円 | 201.3万円 | 18,500円 | 12,480円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 52.2㎡ | - | 2,690万円 | 170.3万円 | 11,700円 | 9,540円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 52.2㎡ | - | 2,790万円 | 176.7万円 | 11,700円 | 9,540円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 44.2㎡ | 6.8㎡ | 1,850万円 | 138.3万円 | 10,200円 | 7,520円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルジュール国立谷保２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒186-0011東京都国立市谷保7183番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2008年11月（築17年） |
| 交通① | JR南武線 谷保駅 徒歩8分 |
よくある質問
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2,700万円〜4,290万円
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4,480万円〜4,580万円
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3,980万円
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3,400万円〜4,998万円
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3,480万円
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3,680万円〜3,880万円
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980万円〜3,780万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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