レクセルプラッツァ国立の売却価格4,480万円〜5,780万円・賃料17.6万円〜
レクセルプラッツァ国立
東京都国立市富士見台1丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築26年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 谷保駅徒歩 9 分
- 国立駅徒歩 18 分
売却相場
4,480万円〜5,780万円
坪単価
247.7万円
197.3万円
273.7万円
平米単価
74.9万円
59.6万円
82.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,230万円
平米単価 74.9万円 × 69.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,083万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,230万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -363万円 |
| 手取り額 | 2,083万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
17.6万円
2階：72.3㎡の賃料
修繕積立金
168円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.2㎡ | 5,180万円 | 245.3万円 | 11,200円 | 11,730円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.2㎡ | 5,280万円 | 250万円 | - | 11,730円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.2㎡ | 5,480万円 | 259.5万円 | - | 11,730円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 14.5㎡ | 4,990万円 | 219.8万円 | 12,100円 | 12,610円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.2㎡ | 5,780万円 | 273.7万円 | 11,200円 | 11,730円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 14.5㎡ | 4,480万円 | 197.3万円 | 12,100円 | 12,610円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 14.5㎡ | 4,980万円 | 219.3万円 | - | 12,610円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 63.8㎡ | 12.2㎡ | 4,880万円 | 252.8万円 | 10,300円 | 10,720円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 14.5㎡ | 5,080万円 | 223.7万円 | 12,100円 | 12,610円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 63.8㎡ | 12.2㎡ | 4,980万円 | 258万円 | 10,300円 | 10,720円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルプラッツァ国立 |
|---|---|
| 所在地 | 〒186-0003東京都国立市富士見台1丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 交通① | JR南武線 谷保駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩18分 |
よくある質問
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