GSハイム都立大の売却価格3,180万円〜8,180万円・賃料12.8万円〜
GSハイム都立大
東京都目黒区中根2丁目4番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築45年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 6 分
- 緑が丘駅徒歩 11 分
- 自由が丘駅徒歩 16 分
売却相場
3,180万円〜8,180万円
坪単価
296.4万円
237.6万円
346.3万円
平米単価
89.6万円
71.8万円
104.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,965万円
平米単価 89.6万円 × 55.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,978万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,965万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,965万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -314万円 |
| 手取り額 | 1,978万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
12.8万円〜
2階：37.9㎡の賃料
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 80.8㎡ | 12.8㎡ | 7,980万円 | 326.6万円 | 25,440円 | 24,630円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 80.8㎡ | 12.8㎡ | 8,180万円 | 334.8万円 | 25,440円 | 24,630円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,180万円 | 276.7万円 | 11,960円 | 11,580円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 285.4万円 | 11,960円 | 11,580円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,480万円 | 302.8万円 | - | 11,580円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 80.8㎡ | 8.9㎡ | 6,380万円 | 261.1万円 | - | 24,630円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,580万円 | 311.5万円 | 11,960円 | 11,580円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | - | 6,480万円 | 296.4万円 | 22,760円 | 22,040円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,980万円 | 346.3万円 | 11,960円 | 11,580円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 80.8㎡ | 8.9㎡ | 6,580万円 | 269.3万円 | 25,440円 | 24,630円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 55.4㎡ | - | 3,980万円 | 237.6万円 | 18,830円 | 18,230円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | GSハイム都立大 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0031東京都目黒区中根2丁目4番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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