都立大グリーンパークの売却価格1,950万円〜2,799万円・賃料12万円〜

都立大グリーンパーク

東京都目黒区中根2丁目4番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築56年
  • 37戸
  • 複数路線利用可
  • 都立大学駅徒歩 7 分
  • 緑が丘駅徒歩 12 分
  • 大岡山駅徒歩 15 分

売却相場

1,950万円〜2,799万円

坪単価

坪単価

237.7万円

199.8万円

286.8万円

low
high
平米単価

平米単価

71.9万円

60.4万円

86.7万円

low
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手取り額

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都立大グリーンパーク
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32m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,320万円

平米単価 71.9万円 × 32.26平米

売却後の手残り額（概算）

1,034万円

売却価格の 44.6% が手元に残ります

手残り 44.6%44.6%
ローン返済 51.7%51.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,320万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,320万×3%+6万) ×1.1-83万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,034万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

12.0万円〜

4階：32.3㎡の賃料

修繕積立金

263円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1DK南東32.3㎡-2,799万円286.8万円9,400円8,500円2025/03/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡1,950万円199.8万円8,600円8,500円2024/01/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡1,980万円202.9万円8,600円8,500円2024/01/01
3階1DK南西29.8㎡1㎡2,350万円260.5万円8,100円8,500円2023/12/01
3階1DK南西29.8㎡1㎡2,480万円274.9万円8,100円8,500円2023/11/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡1,980万円202.9万円8,600円8,500円2023/07/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡2,150万円220.3万円8,600円8,500円2023/06/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡2,320万円237.7万円8,600円8,500円2023/05/01
4階2K南西32.3㎡2.9㎡2,550万円261.3万円8,600円8,500円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名都立大グリーンパーク
所在地〒152-0031東京都目黒区中根2丁目4番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数37戸
築年月1970年8月（築56年）
交通①東急東横線 都立大学駅 徒歩7分
交通②東急大井町線 緑が丘駅 徒歩12分
交通③東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価199.8万円〜286.8万円。29.8㎡〜32.3㎡のお部屋が1,950万円〜2,799万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数37戸のマンションです。
A
東急東横線 都立大学駅まで徒歩7分、東急大井町線 緑が丘駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,400円、修繕積立金 月額8,500円（32.3㎡の場合）。修繕積立金は263円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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