オリエンタル青葉台の売却価格3,980万円〜4,580万円・賃料8.5万円〜
オリエンタル青葉台
東京都目黒区大橋1丁目7番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 32戸
- 池尻大橋駅徒歩 4 分
売却相場
3,980万円〜4,580万円
坪単価
371.3万円
340.8万円
380.6万円
平米単価
112.3万円
103.1万円
115.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 112.3万円 × 35.43平米
売却後の手残り額（概算）
1,709万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.5万円〜
3階：20.7㎡の賃料
修繕積立金
359円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2DK | 南東 | 35.4㎡ | 5.0㎡ | 3,980万円 | 371.3万円 | 13,040円 | 12,730円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 35.4㎡ | 5.0㎡ | 4,080万円 | 380.6万円 | 13,040円 | 12,730円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2DK | - | 35.4㎡ | - | 4,050万円 | 377.8万円 | 13,040円 | 12,730円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.5㎡ | - | 4,380万円 | 340.8万円 | 15,580円 | 15,210円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.5㎡ | 3.9㎡ | 4,580万円 | 356.4万円 | 15,580円 | 15,210円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オリエンタル青葉台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目7番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1982年12月（築43年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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