大橋団地久保ビルの売却価格3,099万円〜5,280万円・賃料33万円〜
大橋団地久保ビル
東京都目黒区大橋1丁目7番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築53年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 6 分
- 中目黒駅徒歩 14 分
売却相場
3,099万円〜5,280万円
坪単価
247.8万円
182.9万円
295.1万円
平米単価
74.9万円
55.3万円
89.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,199万円
平米単価 74.9万円 × 56平米
売却後の手残り額（概算）
1,780万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,199万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,199万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -171万円 |
| 手取り額 | 1,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.4%
賃料
33.0万円
9階：56㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | - | 5,280万円 | 284.9万円 | 20,020円 | 11,000円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.3㎡ | 4,799万円 | 283.2万円 | 20,020円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.3㎡ | 4,899万円 | 289.2万円 | 20,020円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | - | 4,999万円 | 295.1万円 | 20,020円 | 11,000円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56㎡ | 5.8㎡ | 3,899万円 | 230.1万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 3,899万円 | 230.1万円 | 16,880円 | 11,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,499万円 | 265.5万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 3,099万円 | 182.9万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56㎡ | 5.8㎡ | 3,999万円 | 236万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 3,999万円 | 236万円 | - | 11,000円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,099万円 | 241.9万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,099万円 | 241.9万円 | - | 11,000円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,199万円 | 247.8万円 | 16,680円 | 11,000円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,199万円 | 247.8万円 | - | 11,000円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,299万円 | 253.7万円 | - | 11,000円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 56㎡ | 5.8㎡ | 4,299万円 | 253.7万円 | - | 11,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大橋団地久保ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目7番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1972年11月（築53年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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