オリエンタル東山の売却価格3,580万円〜8,280万円・賃料11万円〜
オリエンタル東山
東京都目黒区東山2丁目2番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築44年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 8 分
- 中目黒駅徒歩 12 分
売却相場
3,580万円〜8,280万円
坪単価
330.6万円
284.2万円
455.2万円
平米単価
100万円
85.9万円
137.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,132万円
平米単価 100万円 × 41.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,728万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,132万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,132万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -159万円 |
| 手取り額 | 1,728万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.0万円〜
9階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | 8.1㎡ | 5,690万円 | 455.2万円 | 11,880円 | 11,980円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | 8.1㎡ | 5,490万円 | 439.2万円 | 11,880円 | 11,980円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2SDK | - | 41.3㎡ | - | 3,580万円 | 286.4万円 | 11,880円 | 11,980円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.4㎡ | 8.8㎡ | 4,480万円 | 366.3万円 | 11,620円 | 11,720円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 92.8㎡ | 18.3㎡ | 7,980万円 | 284.2万円 | 26,910円 | 22,270円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 92.8㎡ | 17.2㎡ | 8,280万円 | 294.9万円 | 26,680円 | 22,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オリエンタル東山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0043東京都目黒区東山2丁目2番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩12分 |
よくある質問
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