クラッシィハウス大岡山の売却価格8,880万円〜1億2,990万円
クラッシィハウス大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目29番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築35年
- 6戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 12 分
- 大岡山駅徒歩 13 分
売却相場
8,880万円〜1億2,990万円
坪単価
426.2万円
329.3万円
481.8万円
平米単価
128.9万円
99.6万円
145.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,490万円
平米単価 128.9万円 × 89.12平米
売却後の手残り額（概算）
3,868万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,490万×3%+6万) ×1.1 | -386万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,528万円 |
| 手取り額 | 3,868万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
449円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 89.1㎡ | 9.9㎡ | 10,990万円 | 407.6万円 | 37,120円 | 40,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 89.1㎡ | 9.9㎡ | 11,990万円 | 444.7万円 | 37,120円 | 40,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 89.1㎡ | 9.9㎡ | 12,990万円 | 481.8万円 | 37,120円 | 40,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 89.1㎡ | 9.9㎡ | 8,880万円 | 329.3万円 | 37,120円 | 40,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラッシィハウス大岡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0033東京都目黒区大岡山1丁目29番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数6戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩13分 |
よくある質問
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