グランシティ祐天寺の売却価格4,350万円〜1億7,900万円・賃料23.5万円〜
グランシティ祐天寺
東京都目黒区中目黒5丁目28番39号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築24年
- 75戸
- 祐天寺駅徒歩 5 分
売却相場
4,350万円〜1億7,900万円
坪単価
546.1万円
430.2万円
746.9万円
平米単価
165.2万円
130.1万円
225.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,406万円
平米単価 165.2万円 × 75.09平米
売却後の手残り額（概算）
4,083万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,406万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,406万×3%+6万) ×1.1 | -416万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,699万円 |
| 手取り額 | 4,083万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
23.5万円〜
3階：56.7㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 東 | 33.4㎡ | 12.0㎡ | 4,350万円 | 430.2万円 | 10,230円 | 7,350円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 75.2㎡ | 24.5㎡ | 15,980万円 | 702.9万円 | 23,000円 | 16,530円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 75.2㎡ | 24.5㎡ | 16,980万円 | 746.9万円 | 21,190円 | 16,530円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.1㎡ | 9.6㎡ | 14,880万円 | 546.1万円 | 25,400円 | 19,810円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 4.1㎡ | 14,980万円 | 660万円 | 21,160円 | 16,510円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 4.1㎡ | 15,480万円 | 682万円 | 21,160円 | 16,510円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.1㎡ | 9.6㎡ | 14,880万円 | 546.1万円 | 25,400円 | 19,800円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南 | 98.6㎡ | 4.1㎡ | 17,900万円 | 600.2万円 | 27,800円 | 21,690円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 4.1㎡ | 12,000万円 | 528.7万円 | 21,160円 | 16,500円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | - | 8,280万円 | 451.1万円 | 17,110円 | 13,350円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 75.7㎡ | 7.2㎡ | 10,200万円 | 445.5万円 | 21,340円 | 10,600円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 60.4㎡ | 6.5㎡ | 8,380万円 | 458.6万円 | 17,030円 | 8,460円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0061東京都目黒区中目黒5丁目28番39号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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