ディアナコート祐天寺レジデンスの売却価格6,780万円〜1億9,400万円・賃料17万円〜
ディアナコート祐天寺レジデンス
東京都目黒区祐天寺2丁目20番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築2年
- 65戸
- 祐天寺駅徒歩 5 分
売却相場
6,780万円〜1億9,400万円
坪単価
719.4万円
670.6万円
896.5万円
平米単価
217.6万円
202.8万円
271.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,708万円
平米単価 217.6万円 × 35.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,718万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,708万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,708万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -825万円 |
| 手取り額 | 2,718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
17.0万円〜
2階：33.4㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 33.4㎡ | 5.3㎡ | 7,980万円 | 789.3万円 | 9,700円 | 4,350円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 71.5㎡ | 8.5㎡ | 17,980万円 | 830.9万円 | 20,700円 | 9,300円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 71.5㎡ | 8.5㎡ | 18,950万円 | 875.7万円 | 20,700円 | 9,300円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 35.4㎡ | 7.0㎡ | 7,480万円 | 698.1万円 | 10,300円 | 4,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 71.5㎡ | 8.5㎡ | 19,400万円 | 896.5万円 | 10,300円 | 4,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 35.4㎡ | 7.0㎡ | 7,280万円 | 679.4万円 | 10,300円 | 4,600円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 35.4㎡ | 7.0㎡ | 7,480万円 | 698.1万円 | 10,300円 | 4,600円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 54.7㎡ | 7.9㎡ | 11,900万円 | 719.4万円 | - | 7,110円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 33.4㎡ | 5.3㎡ | 6,780万円 | 670.6万円 | 9,700円 | 4,340円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート祐天寺レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0052東京都目黒区祐天寺2丁目20番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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