ザ・パークハウス恵比寿南の売却価格2億1,000万円〜7億2,800万円・賃料41万円〜

ザ・パークハウス恵比寿南

東京都渋谷区恵比寿南2丁目30番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上9階建
  • 築7年
  • 57戸
  • 複数路線利用可
  • 恵比寿駅徒歩 7 分

売却相場

2億1,000万円〜7億2,800万円

坪単価

坪単価

1,081万円

805.8万円

1,389万円

low
high
平米単価

平米単価

327.1万円

243.7万円

420.2万円

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渋谷区の平均より164.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス恵比寿南
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億8,180万円

平米単価 327.1万円 × 86.15平米

売却後の手残り額（概算）

8,498万円

売却価格の 30.2% が手元に残ります

手残り 30.2%30.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.5%16.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億8,180万円
住宅ローン残債-1億4,100万円
仲介手数料（税込）(2億8,180万×3%+6万) ×1.1-937万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,638万円
手取り額8,498万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でザ・パークハウス恵比寿南は243.7万円〜420.2万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

41.0万円〜

1階：62.8㎡の賃料

修繕積立金

258円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南86.2㎡10.0㎡26,900万円1,032万円-22,230円2025/06/01
3階2LDK南86.2㎡10.0㎡29,800万円1,143万円26,710円22,230円2025/03/01
4階2SLDK南86.2㎡10.0㎡31,200万円1,197万円26,710円22,230円2024/10/01
6階1SLDK北88㎡9.4㎡29,800万円1,119万円27,280円22,710円2024/08/01
4階2SLDK南86.2㎡10.0㎡28,180万円1,081万円26,710円22,230円2024/07/01
4階2SLDK南86.2㎡10.0㎡22,200万円851.8万円26,710円22,230円2024/04/01
6階1SLDK東88㎡9.4㎡23,800万円894万円27,280円22,710円2023/12/01
9階3LDK南東173.2㎡14.8㎡65,800万円1,255万円53,700円44,700円2023/10/01
9階3LDK南東173.2㎡14.8㎡72,800万円1,389万円53,700円44,700円2023/08/01
4階2SLDK南86.2㎡10.0㎡21,000万円805.8万円26,710円22,230円2023/03/01
4階2LDK西100.7㎡13.9㎡26,500万円869.6万円31,230円25,990円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス恵比寿南
所在地〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南2丁目30番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上9階建 / 総戸数57戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価805.8万円〜1,389万円。86.2㎡〜173.2㎡のお部屋が2億1,000万円〜7億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数57戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩7分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額22,230円（86.2㎡の場合）。修繕積立金は258円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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