ザ目黒桜レジデンスの売却価格8,700万円〜4億1,800万円・賃料23万円〜

ザ目黒桜レジデンス

東京都目黒区中町2丁目45番8号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上12階建
  • 築20年
  • 147戸
  • 祐天寺駅徒歩 8 分
  • 学芸大学駅徒歩 11 分

売却相場

8,700万円〜4億1,800万円

坪単価

坪単価

694.5万円

494.5万円

1,276万円

low
high
平米単価

平米単価

210.1万円

149.5万円

386.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ目黒桜レジデンス
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,659万円

平米単価 210.1万円 × 74.53平米

売却後の手残り額（概算）

5,022万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,659万円
住宅ローン残債-7,800万円
仲介手数料（税込）(1億5,659万×3%+6万) ×1.1-523万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,305万円
手取り額5,022万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でザ目黒桜レジデンスは149.5万円〜386.1万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

23.0万円〜

3階：61.2㎡の賃料

修繕積立金

485円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK北東108.3㎡13.8㎡28,800万円879.4万円35,600円52,510円2026/02/01
7階3LDK東73.8㎡13.8㎡18,280万円818.2万円--2026/02/01
1階2LDK西61.4㎡-11,980万円644.6万円20,200円29,790円2026/02/01
8階2LDK南東73.7㎡13.8㎡15,980万円716.9万円24,300円35,820円2025/12/01
1階2LDK西61.4㎡-12,480万円671.6万円20,200円29,800円2025/12/01
4階2LDK西58.2㎡7.0㎡12,100万円687.7万円19,100円28,210円2025/12/01
6階2SLDK北東74.5㎡13.9㎡19,800万円878.2万円24,500円36,150円2025/12/01
11階3LDK北東108.3㎡13.8㎡29,800万円909.9万円35,600円52,510円2025/12/01
11階3LDK北東108.3㎡13.8㎡31,800万円971万円-52,510円2025/11/01
6階2SLDK北東74.5㎡13.9㎡23,800万円1,055万円24,500円36,150円2025/11/01
11階3LDK北東108.3㎡30.3㎡33,800万円1,032万円35,600円52,510円2025/11/01
11階3LDK北東108.3㎡13.8㎡35,800万円1,093万円35,600円52,510円2025/10/01
3階2SLDK東73.8㎡13.8㎡15,500万円693.8万円24,300円35,820円2025/09/01
11階3LDK北東108.3㎡13.8㎡39,800万円1,215万円35,600円52,510円2025/09/01
7階3LDK東73.8㎡13.8㎡15,600万円698.3万円24,300円35,820円2025/08/01
11階3LDK北東108.3㎡30.3㎡41,800万円1,276万円35,600円52,510円2025/08/01
3階2SLDK東73.8㎡13.8㎡16,500万円738.6万円24,300円35,820円2025/08/01
7階3LDK東73.8㎡13.8㎡16,500万円738.6万円24,300円35,820円2025/06/01
12階1LDK東65.8㎡8.5㎡12,500万円628.4万円21,600円31,890円2025/02/01
3階2LDK西58㎡6.5㎡12,200万円695.3万円19,100円28,130円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ目黒桜レジデンス
所在地〒153-0065東京都目黒区中町2丁目45番8号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上12階建 / 総戸数147戸
築年月2006年1月（築20年）
交通①東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分
交通②東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価494.5万円〜1,276万円。58㎡〜108.3㎡のお部屋が8,700万円〜4億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上12階建て、総戸数147戸のマンションです。
A
東急東横線 祐天寺駅まで徒歩8分、東急東横線 学芸大学駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額35,600円、修繕積立金 月額52,510円（108.3㎡の場合）。修繕積立金は485円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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