ザ目黒四季レジデンスの売却価格9,450万円〜2億9,800万円・賃料23.4万円〜

ザ目黒四季レジデンス

東京都目黒区中央町2丁目4番18号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上13階建
  • 築20年
  • 176戸
  • 祐天寺駅徒歩 10 分
  • 学芸大学駅徒歩 10 分

売却相場

9,450万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

695.6万円

528.5万円

999.7万円

low
high
平米単価

平米単価

210.4万円

159.8万円

302.4万円

low
high
驚くトラフィー
目黒区の平均より73.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ目黒四季レジデンス
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,158万円

平米単価 210.4万円 × 72.03平米

売却後の手残り額（概算）

4,831万円

売却価格の 31.9% が手元に残ります

手残り 31.9%31.9%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.6%14.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,158万円
住宅ローン残債-7,600万円
仲介手数料（税込）(1億5,158万×3%+6万) ×1.1-507万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,212万円
手取り額4,831万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でザ目黒四季レジデンスは159.9万円〜302.4万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

23.4万円〜

6階：65.3㎡の賃料

修繕積立金

78円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3SSLDK南西92.6㎡26.5㎡28,000万円999.7万円16,100円7,220円2026/02/01
4階3SLDK北東71.9㎡15.5㎡14,800万円680万円18,300円24,920円2025/12/01
7階4LDK南111.4㎡13.5㎡25,000万円741.6万円28,400円38,610円2025/12/01
5階2LDK北東63.4㎡12.7㎡14,800万円771.7万円16,200円21,970円2025/10/01
5階3LDK北東72.1㎡19.4㎡16,800万円770万円18,300円24,990円2025/07/01
7階3LDK南東75.0㎡14.2㎡16,490万円726.4万円19,100円26,000円2025/07/01
5階3LDK北東69.7㎡10.1㎡13,990万円663.7万円17,700円24,140円2025/07/01
5階2LDK北東69.6㎡10.1㎡13,990万円664.6万円17,700円24,140円2025/07/01
5階3LDK北東72.1㎡19.4㎡16,980万円778.3万円18,300円24,990円2025/06/01
5階2LDK北東69.7㎡10.1㎡14,490万円687.4万円17,700円24,140円2025/06/01
5階2LDK北東69.6㎡10.1㎡14,490万円688.4万円17,700円24,140円2025/06/01
10階2LDK-111.1㎡12.1㎡29,800万円886.7万円13,400円27,140円2025/06/01
5階2LDK北東69.6㎡10.1㎡14,690万円697.9万円17,700円24,140円2025/06/01
7階4LDK南111.4㎡13.5㎡24,000万円711.9万円-38,610円2025/05/01
5階3LDK北東72.1㎡19.4㎡17,400万円797.5万円18,300円24,990円2025/05/01
4階3SLDK北東71.9㎡15.5㎡14,300万円657.1万円18,300円24,920円2025/05/01
10階3LDK南西111.1㎡12.1㎡29,800万円886.6万円28,200円38,500円2025/04/01
5階2LDK北東69.7㎡10.1㎡14,690万円696.9万円17,700円24,140円2025/04/01
5階3LDK北東69.7㎡10.1㎡15,990万円758.6万円17,700円24,140円2025/03/01
5階3LDK北東72.1㎡19.4㎡18,500万円847.9万円18,300円24,990円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ目黒四季レジデンス
所在地〒152-0001東京都目黒区中央町2丁目4番18号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上13階建 / 総戸数176戸
築年月2006年1月（築20年）
交通①東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分
交通②東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価528.5万円〜999.7万円。63.4㎡〜111.4㎡のお部屋が9,450万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年1月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数176戸のマンションです。
A
東急東横線 祐天寺駅まで徒歩10分、東急東横線 学芸大学駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,100円、修繕積立金 月額7,220円（92.6㎡の場合）。修繕積立金は78円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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