ソプラタワーの売却価格1億900万円〜3億4,800万円・賃料31万円〜
ソプラタワー
東京都目黒区青葉台3丁目7番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上20階建
- 築27年
- 124戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 8 分
- 神泉駅徒歩 11 分
- 渋谷駅徒歩 18 分
売却相場
1億900万円〜3億4,800万円
坪単価
677.8万円
478.6万円
935.9万円
平米単価
205万円
144.7万円
283.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,178万円
平米単価 205万円 × 83.77平米
売却後の手残り額（概算）
5,408万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,178万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,178万×3%+6万) ×1.1 | -573万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,588万円 |
| 手取り額 | 5,408万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
31.0万円〜
7階：72.0㎡の賃料
修繕積立金
470円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/58件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 3LDK | 東 | 126.1㎡ | 15.6㎡ | 26,800万円 | 702.6万円 | 24,000円 | 59,300円 | 2026/02/01 |
| 18階 | 3LDK | 東 | 126.9㎡ | 15.6㎡ | 26,800万円 | 698.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 14階 | 2LDK | 北西 | 72.0㎡ | 6.5㎡ | 15,980万円 | 733.8万円 | 13,700円 | 33,840円 | 2026/01/01 |
| 17階 | 3LDK | 東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 20,500万円 | 808.9万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 72.0㎡ | 9.2㎡ | 13,350万円 | 613万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 17,480万円 | 689.8万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 17,680万円 | 697.7万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/12/01 |
| 17階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 21,000万円 | 828.7万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/11/01 |
| 17階 | 1SLDK | 西 | 66.5㎡ | 8.8㎡ | 13,800万円 | 685.6万円 | 12,600円 | 31,300円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 17,980万円 | 709.5万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 17,280万円 | 681.9万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 17,980万円 | 709.5万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 2LDK | 南東 | 122.9㎡ | 23.5㎡ | 34,800万円 | 935.9万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 18,900万円 | 745.8万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 18,480万円 | 729.2万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 12.7㎡ | 18,900万円 | 745.8万円 | 15,900円 | 39,400円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2SLDK | 西 | 66.5㎡ | 8.8㎡ | 13,000万円 | 645.8万円 | 27,400円 | - | 2025/09/01 |
| 17階 | 1SLDK | 西 | 66.5㎡ | 8.8㎡ | 14,980万円 | 744.2万円 | 12,600円 | 31,300円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 72.0㎡ | 9.2㎡ | 13,350万円 | 613万円 | - | - | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 72.0㎡ | 9.2㎡ | 13,500万円 | 619.9万円 | - | - | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソプラタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0042東京都目黒区青葉台3丁目7番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上20階建 / 総戸数124戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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