パラスト上目黒の売却価格2,680万円〜5,299万円・賃料11.8万円〜
パラスト上目黒
東京都目黒区大橋1丁目1番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築44年
- 91戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 6 分
- 神泉駅徒歩 10 分
- 中目黒駅徒歩 17 分
売却相場
2,680万円〜5,299万円
坪単価
361万円
248.1万円
490.6万円
平米単価
109.2万円
75万円
148.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,899万円
平米単価 109.2万円 × 35.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,745万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,899万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -115万円 |
| 手取り額 | 1,745万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
11.8万円〜
3階：37.2㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 7.1㎡ | 4,680万円 | 433.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.3㎡ | 8.5㎡ | 4,180万円 | 370.8万円 | 11,100円 | 12,480円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 3,980万円 | 369.7万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 7.1㎡ | 4,780万円 | 442.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 3,880万円 | 360.5万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.8㎡ | 9.6㎡ | 5,180万円 | 390.6万円 | - | 14,680円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 35.7㎡ | 7.1㎡ | 4,980万円 | 461.1万円 | 10,700円 | 11,960円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 3,970万円 | 368.8万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 35.7㎡ | 7.1㎡ | 5,299万円 | 490.6万円 | 10,700円 | 11,960円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 3,880万円 | 360.5万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.3㎡ | 8.5㎡ | 4,280万円 | 379.7万円 | 11,100円 | 12,480円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 37.3㎡ | 8.5㎡ | 4,580万円 | 406.3万円 | 11,100円 | 12,480円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 3,980万円 | 369.7万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 37.3㎡ | 8.5㎡ | 4,480万円 | 397.4万円 | 11,000円 | 12,480円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 35.6㎡ | 6.7㎡ | 4,280万円 | 397.6万円 | 10,600円 | 11,920円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.8㎡ | 9.6㎡ | 5,180万円 | 390.6万円 | 13,100円 | 14,680円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.8㎡ | 9.6㎡ | 5,280万円 | 398.2万円 | 14,000円 | 14,180円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 35.7㎡ | - | 2,680万円 | 248.1万円 | 10,700円 | 11,960円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 35.7㎡ | 7.1㎡ | 3,980万円 | 368.5万円 | 10,700円 | 11,960円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.3㎡ | 8.5㎡ | 3,280万円 | 291万円 | 11,100円 | 12,480円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラスト上目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目1番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩17分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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