ディアナコート目黒祐天寺の売却価格8,480万円〜1億4,700万円・賃料40万円〜
ディアナコート目黒祐天寺
東京都目黒区中町2丁目22番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築7年
- 31戸
- 祐天寺駅徒歩 10 分
売却相場
8,480万円〜1億4,700万円
坪単価
614.9万円
439.6万円
774.7万円
平米単価
186万円
132.9万円
234.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,368万円
平米単価 186万円 × 61.11平米
売却後の手残り額（概算）
3,772万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,368万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,368万×3%+6万) ×1.1 | -382万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,506万円 |
| 手取り額 | 3,772万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
40.0万円
3階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 13,200万円 | 754.6万円 | 18,200円 | 11,450円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 12,500万円 | 714.6万円 | 18,200円 | 11,450円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 13,400万円 | 766.1万円 | 18,200円 | 11,450円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 13,550万円 | 774.7万円 | 18,200円 | 11,450円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 5.6㎡ | 14,700万円 | 689万円 | 22,200円 | 13,960円 | 2025/08/01 |
| -1階 | 2LDK | 北東 | 64.4㎡ | 4.8㎡ | 11,980万円 | 614.9万円 | 20,300円 | 12,750円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 64.4㎡ | 4.8㎡ | 11,980万円 | 614.9万円 | 20,300円 | 12,750円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 67.8㎡ | 5㎡ | 11,400万円 | 555.6万円 | 21,400円 | 13,430円 | 2023/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 5.6㎡ | 9,380万円 | 439.6万円 | 22,200円 | 8,460円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 8,480万円 | 484.8万円 | 18,200円 | 6,940円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 57.8㎡ | 4.7㎡ | 8,480万円 | 484.8万円 | 18,200円 | 6,940円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 6.4㎡ | 10,480万円 | 531.6万円 | 20,500円 | 7,820円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート目黒祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0065東京都目黒区中町2丁目22番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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