ニュー小山マンションの売却価格980万円〜5,280万円・賃料11.7万円〜
ニュー小山マンション
東京都目黒区原町1丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築57年
- 32戸
- 西小山駅徒歩 4 分
売却相場
980万円〜5,280万円
坪単価
216.8万円
130.9万円
287.3万円
平米単価
65.5万円
39.6万円
86.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,980万円
平米単価 65.5万円 × 45.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,372万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,372万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
11.7万円〜
5階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 東 | 22.8㎡ | - | 1,180万円 | 171.3万円 | 7,517円 | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 216.8万円 | - | 5,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 216.8万円 | - | 5,800円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.8㎡ | - | 4,980万円 | 270.9万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 60.8㎡ | - | 5,280万円 | 287.3万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 216.8万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3K | 南 | 45.4㎡ | - | 1,800万円 | 130.9万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20㎡ | 5.1㎡ | 1,200万円 | 198.3万円 | 2,000円 | 4,100円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 216.8万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20㎡ | 5.1㎡ | 1,500万円 | 247.9万円 | 2,000円 | 4,100円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 3,500万円 | 254.6万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 20㎡ | 1㎡ | 980万円 | 161.9万円 | 2,000円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20㎡ | 5.1㎡ | 1,500万円 | 247.9万円 | 2,000円 | 4,100円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 4.6㎡ | 3,500万円 | 254.6万円 | 2,500円 | 5,800円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー小山マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0011東京都目黒区原町1丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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6,450万円
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1,060万円〜1,580万円
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6,800万円〜2億2,500万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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